芽庄海滨‘黄金地块’将建40层高楼，拍卖起拍价近6915亿越南盾

1月6日下午，庆和省土地发展基金中心领导表示，该中心受省委托组织执行上述地块使用权拍卖，目前正在选择专业单位来组织拍卖位于芽庄市中心多年来被“废弃”的“黄金地块”。

拍卖地块位于芽庄海滨的陈富路48-48A号及阮氏明开街路口。这是庆和省217个困难、障碍、长期积压项目之一。

芽庄市中心‘黄金地块’被废弃十余年

整个“黄金地块”面积为3642.2平方米，原为庆和省海关机关的旧办公区。此前中标拍卖的投资者是越南农业与农村发展银行服务有限责任公司，庆和省已向其交付土地以实施项目。

但十多年前，庆和省人民委员会已作出决定（编号3303/QĐ-UBND，日期为2015年11月16日），收回上述投资者已获交付的土地，“因违反土地法律”。

土地收回并交付给庆和省土地发展基金中心管理后，由于存在障碍，整个“黄金地块”已被废弃超过十年。

关于建设规划，根据总理于2024年3月批准的《至2040年芽庄市总体规划调整方案》，该地块属于城市中心区土地。

根据省人民委员会于2025年3月批准的详细分区规划（比例1/2000），该地块位于旅游服务地块内，属于商业、服务用地；可建设最高40层及4层地下室。

拍卖陈富路48-48A号地块使用权后的土地使用目的是实施高级商业、旅游服务综合体建设项目。

国家出租土地，一次性收取50年租期的土地租金（自出租土地决定之日起），根据即将到来的拍卖结果。

土地拍卖起拍价超过6910亿越南盾

拍卖地块现状有与土地相连的资产，包括原省人民委员会宾馆设计中的18层楼（钢筋混凝土钻孔桩基础）、围墙、保安室及旧海关宾馆。

根据庆和省人民委员会关于拍卖该地块的决定，中标者必须购买土地上现有的全部资产，总资产价值超过133亿越南盾。

关于地价，2025年12月24日，庆和省人民委员会批准了上述“黄金地块”的具体地价，约为每平方米1.895亿越南盾；整个“黄金地块”使用权拍卖的起拍价约为6918.5亿越南盾。

拍卖时确定的加价幅度为起拍价的2%，四舍五入为138.3亿越南盾。

庆和省人民委员会还规定，土地使用权拍卖起拍价根据上述地块规划确定，土地利用系数为所述面积的13倍（相当于总建筑面积为47348.6平方米）。

若中标投资者制定项目详细规划，经有权机关批准且土地利用系数高于13倍，则必须按规定重新计算补充缴纳的土地使用费。

投资者需缴纳的金额包括中标拍卖的土地使用费及土地上资产总价值（超过133.3亿越南盾）。

副总理关于芽庄海滨‘黄金地块’拍卖的指示

据庆和省人民委员会，2025年3月，政府办公厅报告，副总理胡德福已就解决芽庄陈富路48-48A号地块处理中的困难、障碍作出指示结论。

即：“对于芽庄市禄寿坊陈富路48-48A号地块，庆和省人民委员会紧急与投资者（越南农业与农村发展银行服务有限责任公司）交换意见、达成一致，方向是退还投资者已中标拍卖并缴纳至省财政的款项（不计利息）。2025年内，庆和省人民委员会紧急制定方案并依法组织重新拍卖土地使用权”。

（编译：Eric 越南网；审校：Fang；来源：越南中文社）