芽庄海滨‘黄金地段’将建40层楼，起拍价近6915亿越南盾

1月6日下午，庆和省土地发展基金中心领导表示，该中心受省里委托组织执行上述地块使用权拍卖，目前正在选择专业单位来组织拍卖位于芽庄市中心多年被“遗弃”的“黄金地段”。

拍卖地块位于芽庄海滨的48-48A陈富路与阮氏明开街路口。这是庆和省217个困难、棘手、长期积压项目之一。

位于芽庄市中心的“黄金地段”被遗弃十多年

整个3642.2平方米的“黄金地段”原是庆和省海关机关的旧办公区。此前中标拍卖的投资者是越南农业与农村发展银行服务有限责任公司，庆和省已向其交付土地以实施项目。

但十多年前，庆和省人民委员会已作出决定（编号3303/QĐ-UBND，日期2015年11月16日），收回上述投资者的土地，“因违反土地法律”。

收回土地并交付给庆和省土地发展基金中心管理后，由于遇到阻碍，整个“黄金地段”已被闲置超过十年。

关于建设规划，根据总理批准（2024年3月）的至2040年芽庄市总体规划调整方案，该地块属于城市中心区土地。

根据省人民委员会于2025年3月批准的详细分区规划（比例1/2000），该地块位于旅游服务地块，属于商业、服务业用地；可建设最高40层楼和4层地下室。

拍卖48-48A陈富路地块土地使用权的目的是实施建设高端商业、旅游服务综合体项目。

国家出租土地，一次性收取50年租期的土地租金（自作出土地出租决定之日起），根据即将到来的拍卖结果。

土地拍卖起拍价超过6910亿越南盾

拍卖地块现状有与土地相连的资产，包括一栋18层楼（按原省人民委员会宾馆设计）的钢筋混凝土钻孔桩基础部分、围墙、保安室和旧海关宾馆。

根据庆和省人民委员会关于拍卖该地块的决定，中标者必须购买土地上现有的全部资产，总资产价值超过133亿越南盾。

关于地价，2025年12月24日，庆和省人民委员会批准了上述“黄金地段”的具体地价，约为每平方米1.895亿越南盾；整个“黄金地段”使用权的拍卖起拍价接近6918.5亿越南盾。

拍卖时的加价幅度确定为起拍价的2%，并四舍五入为138.3亿越南盾。

庆和省人民委员会还规定，土地使用权拍卖起拍价根据上述地块规划确定，土地使用系数为所述面积的13倍（相当于总建筑面积为47348.6平方米）。

如果中标投资者制定项目详细规划，经有权机关批准后土地使用系数高于13倍，则必须按规定重新计算补充缴纳的土地使用费。

投资者需缴纳的金额包括中标拍卖的土地使用费和土地上资产总价值（超过133.3亿越南盾）。

副总理关于芽庄海滨“黄金地段”拍卖的指示

据庆和省人民委员会称，2025年3月，政府办公厅报告并副总理胡德福已就解决芽庄市48-48A陈富路地块处理工作中的困难、障碍作出指示结论。

即：“对于芽庄市禄寿坊陈富路48-48A地块，庆和省人民委员会紧急与投资者（越南农业与农村发展银行服务有限责任公司）交换意见、统一方向，按退还投资者已中标拍卖并缴纳给省财政的金额（不计利息）处理。2025年内，庆和省人民委员会紧急制定方案并依法组织重新拍卖土地使用权”。

（编译：Eric 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）