越南房地产研究与培训学院院长阮德立在与《青年报》就实施自2026年3月1日起生效的第357/2025号法令（关于建设和住房及房地产市场信息系统和数据库的规定）的交流中提出了这一观点。
* 您认为，拥有一个由国家管理的完整住房和房地产市场信息系统和数据库将对市场发展产生何种影响？
- 政府已要求建设部自3月1日起开展建设和住房及房地产市场信息和数据的管理工作。
这对未来几年房地产市场的发展产生积极影响，有助于市场更健康发展。
过去一段时间，土地管理局（农业与环境部）已在全国范围内对地块进行标识，这是完善由国家管理的住房和房地产市场数据库的重要基础。
在获得完整的房地产市场信息和数据系统后，国家将更准确地管理和调控市场。
目前，土地和住房数据较为分散，住房和房地产市场管理机构不掌握土地数据，而农业和环境管理部门则管理土地，因此数据不统一，这给房地产市场管理工作带来困难。
政府要求建设部、相关部委和地方政府共享土地、住房、房地产税收和信贷数据，将有助于统一市场数据，克服当前信息分散的状况。
此外，为每个地块和房屋分配电子标识码将有助于国家管理机构根据实际数据轻松更新房地产价格表，市场调控政策将更及时、更快捷，克服长期以来政策发布的延迟。
对房地产中介公司、个人中介以及住房项目管理运营机构进行电子标识，将有助于管理机构掌握充分信息以管理市场。住房项目中的私下买卖、预售、投机、囤积和扰乱市场的行为将逐渐减少。
* 为了房地产市场透明化，政府还指示在交易时为每套房屋和地块分配电子标识码，并在国家管理机构门户网站上公开，这将如何控制市场交易？
- 当每个房地产整合了法律、售价、位置、面积等信息并在国家机构门户网站上公开时，将提高每笔交易的透明度。购房者将得到更好的保护。
首先，市场上交易的房地产的法律方面将受到国家管理机构更严格的监督。
根据政府规定，地方建设管理机构将在住房项目具备未来房屋销售条件通知时，为每个公寓住房项目、城市发展项目、居民区发展项目分配电子标识码。因此，只有具备法律条件的项目才能获得电子标识码以进行买卖和交易。
在每笔房地产交易过程中，还将为所有者分配一个电子标识码。该标识码将包含房屋和地块的全部法律信息、面积、位置和售价。房地产在多次买卖中的数据也将更新到标识码中。
对于单独住房在交易、转让和过户时，国家管理机构也将为每套房屋分配单独的电子标识码。因此，购房者在交易时可以完全放心其法律性质。
* 对于房地产市场的中介活动，您认为是否还会存在中介利用市场信息不足来哄抬价格、推高价格和扰乱市场的情况？
- 有了数据后，所有中介、交易平台和项目投资者的活动都与每个组织和个人的标识码相关联，因此如有违规完全可以处理。
交易平台和个人中介通过标识码进行管理，因此如果中介出售法律不完善、不具备房屋销售条件的房地产，管理机构将根据每个房地产的电子标识码、每个交易平台和每个个人中介的标识码来纠正和处理违规行为。
此外，根据《房地产经营法》，每年进行超过10笔房地产交易的个人必须成立企业，注册房地产经营活动并缴纳企业所得税。因此，单独的个人中介将无法利用信息不足来推高价格和谋取私利。
胡志明市律师团律师阮海龙：
民众需要更便利地获取住房信息
根据第357号法令，民众若想了解项目以选择购买，必须填写表格提交至公共服务门户并等待获取与项目相关的信息。这是一个行政程序（即使是电子执行）并等待提供信息的结果。提供的信息可能仅限于基本层面，如项目进展到何处、是否具备销售条件等。
然而，购房者需要更多信息，如：项目是否在何处抵押、项目的法律进展如何、投资者的财务能力如何、同时推进多少项目、项目如何筹集资金、项目是否有违规等。了解这些信息后，购房者就有条件在不同项目之间权衡选择购买房屋。
因此，我认为国家需要完善规定和机制，以便民众能够便利地获取项目和房地产市场的信息和数据。获取这些信息有助于民众消除风险，选择优质的住房和房地产产品。
可以研究让民众通过VNeID电子标识账户来访问和获取项目及住房信息，而不是必须提交表格并等待。同时，民众可查看的信息字段应足够广泛，以便民众在购买项目房屋时做出准确选择。
建设部住房与房地产市场管理局副局长黄秋恒：
“数据确保充足、清洁、实时，并在各机构之间共享”
为实施政府关于建设和住房及房地产市场信息系统和数据库的第357号法令，建设部将首先建设满足国家标准和技术规范的住房及房地产市场信息系统软件，确保与相关信息系统集成和共享数据的能力。该软件系统将在现有软件系统的基础上进行升级。
建设部将与相关部委和咨询单位坐下来，以便各方能够共享和连接数据。对于地方政府，该部已为所有34个省市分配了账户，该部还支持、指导和督促地方政府将住房及房地产市场数据更新到系统中。
除了完善住房及房地产市场信息系统和数据外，总理正在坚决指导该部牵头建设由国家管理的集中房地产和土地使用权交易中心（集中房地产交易平台）。建设部正在按程序推进相关手续，以便提交给有权限的机构颁布。
需要多年时间完善数据
据越南房地产研究与培训学院院长阮德立表示，世界许多国家的经验表明，完善房地产市场信息数据需要多年时间。中国花了10年时间完善房地产市场信息数据。
而在越南，在当前技术发展有利的条件下，建设住房及房地产市场信息系统和数据的时间将更短。
标识码——投机投资者和中介的克星
当每个房地产产品、项目和从业人员获得“电子身份证”时，购房者将更方便地了解和检查产品的“来历”以选择购买。
以往，在项目中寻找和购买房屋时，购房者通常处于弱势地位。实际上，购房者容易被引导进入“幽灵”项目、“吹嘘”项目……然后遇到不利情况。
典型案例如阮氏云庆在旧新平郡购买公寓住房，已入住超过10年但仍未获得房产证。原因是投资者在项目建设时已将大部分房屋抵押给银行，而阮氏云庆和许多居民无法知晓。
又如陈月冰案，她通过“中介”的花言巧语在守德郡的一个公寓住房项目预订了房屋。然而，到了接收房屋的期限，她才发现有许多人像她一样预订了房屋，投资者让购房者抽签选择房屋。
上述两个案例只是购房者遇到的众多风险中的例子。尽管过去几年房地产经营规定日益严格以确保市场透明和保护购房者。
然而，实际上许多投资者与“中介”系统仍设法“钻法律空子”以早期筹集资金，通过“变相”方式如：签订保留合同、中介合同、咨询合同……代替预订和买卖合同。
使用同一生态系统中的多个法人实体以“产品咨询”、“证明财务能力”的名义收取资金。当发生纠纷时，购房者难以证明中间法人与投资者之间的联系，导致“不知找谁负责”的状况。
更狡猾的是，有案例中投资者要求客户向银行（与投资者有关联）贷款以支付订金，导致购房者既背负债务又无法获得资产。
然而，第357号法令通过为每个房地产产品、项目和中介分配住房电子标识码的机制，将有助于为住房项目“建立全面身份证”，确保数字管理并保护购房者权益。
据黎成贸易建设有限公司总经理黎友义表示，第357号法令通过透明的数字管理机制将有助于“分流”信誉良好、承诺质量和进度的项目。
“这将是有效的工具，迫使投资者认真实施项目，中介从业人员提供实质性咨询。该工具与严格、及时的制裁措施将迫使他们遵守规则，难以做错事，给购房者带来风险……”，黎友义说。
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