金瓯房地产面临转型门槛

与前一阶段横向发展不同，市场正逐渐转向注重生活空间质量和实际使用价值、符合当地居民长期居住需求的项目。

基础设施加速，房地产转型

近期，金瓯城市发展图景出现明显信号，多个区域交通基础设施项目得到大力投资。

其中，芹苴-金瓯高速公路继续是具有战略意义的重点项目，有望显著缩短金瓯与九龙江三角洲中心地区的连接时间，从而扩大经济和城市发展空间。

与此同时，纵向、横向交通系统如经过金瓯的1A国道、管禄-奉协线、金瓯-地岬线正在升级改造。

实际记录显示，多个重点基础设施项目在节假日期间组织施工，体现了尽早将工程投入运营的决心。

与交通基础设施一起，金瓯市的城市美化工作也同步展开，特别是在年底和准备进入2026年的阶段。

中心街道如陈兴道、阮必成、二征夫人、李常杰、潘玉显进行了人行道改造、排水升级、照明和景观美化。

许多公共空间如广场、河边公园、公园核心湖区也集中美化，以更好地满足居民生活和娱乐需求。

这些变化正在对当地房地产市场产生扩散影响。根据金瓯省建设厅的数据，全省目前约有27个商业住宅项目，超过16,400个产品。

然而，供应仍主要是土地和独立住宅，而在基础设施、便利设施和生活空间质量方面得到协调投资的项目仍相当有限。

随着城市扩张和生活空间升级需求增加，市场开始记录一些大规模项目的准备和有选择的重启。

明显变化

实际情况显示，一些城市区域如宝山坊新城区、财禄城区仍按计划维持建设和完善基础设施活动。

值得注意的是，金瓯幸福家园城区的重启正在为市场增添吸引力。

经过审查和调整阶段后，项目从完善基础设施、美化城市空间和重新安排场地、产品结构等核心要素重新集中投资，优先实际居住需求和提高生活空间质量。

与碎片化发展不同，金瓯幸福家园（法定名称：安生商业住宅投资建设项目）在规划、基础设施和连接能力方面更加协调，旨在形成稳定的居民社区。

一个值得注意的点是产品开发思维的改变。项目不强调数量或实施速度，而是优先生活空间质量、实际开发能力和住宅、商业类型的灵活性。

与基础设施投资并行，项目注重通过完善服务和娱乐设施创造城市活力。

突出的是约12.5公顷的中央公园核心湖区，目前正在美化景观，完善社区生活空间，以服务2026年农历新年。

许多项目如步行道、开放空间已经并正在实施，有助于塑造项目中心区域的面貌。

除了中央公园，其他内部基础设施项目如内部道路、排水系统、主要轴线沿线景观和社区设施也分阶段实施。这些活动表明项目旨在形成有生活节奏的城市空间，而不仅仅是土地开发。

总体来看，尽管确认金瓯房地产市场强劲复苏还为时过早，但积极信号正在逐渐形成。

随着区域交通基础设施加快、城市协调美化以及大规模项目开始有条不紊地准备，金瓯市场正在逐步积累未来新发展阶段的基础。

（编译：Cici 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）