终结疯狂的土地拍卖

想必许多人还记得河内外城乡村的土地拍卖引起舆论哗然：吸引了数千份申请文件；有的拍卖会通宵达旦进行，中标地块价格高达每平方米超过1亿越南盾，是起拍价的10倍。

也许这种疯狂的土地拍卖将随着政府刚刚颁布的决议（自2026年1月6日至2027年2月28日生效）而终结，该决议将土地拍卖活动的最高定金比例提高到50%，而不是之前的20%。

此外，中标后不付款者将被禁止参与拍卖长达5年。提高定金金额以及对中标后不按规定付款者的严厉处罚，将遏制哄抬价格、制造虚假土地热以牟利的行为。

近年来，中标价格异常的拍卖会成为媒体和社会舆论非常关注的话题，因为不仅被拍卖的土地被哄抬价格，周边地区乃至邻近的房地产项目价格也翻倍、翻三倍。

这是异常土地拍卖后最有害的事情，因为整个地区的土地价格都被推高了。

从这些土地拍卖可以看出，只有一小部分人受益，而真正有需求的郊区居民却无法获得土地，遭受双重损失。

为了遏制这种情况，河内和北部许多地方曾连续发出警告，建议在信息网站上公开中标并支付定金者的身份。

土地拍卖的目的是帮助地方获得稳定收入，并通过市场机制重新分配土地，以便居民更容易获得，但已被许多参与者“血拼”到底、不放弃的拍卖所扭曲。

事实上，此后从河内郊区到市中心的许多地块仍然荒废，主要用于投机。

导致拍卖土地被哄抬的原因之一，是适用的起拍价未能真实反映市场，因此定金非常低，刺激吸引了大量参与者。

为了遏制这种情况，各地必须根据《土地法》规定，按照2026年1月1日公布的新土地价格表迅速更新起拍价。此外，需要补充规定，要求中标者必须是本人，以限制中标后转让认购权。

另外，应要求按照规划进行建设，以避免土地荒废，并且至少5年后中标者才能转让。只有这样，土地拍卖市场才能步入正轨，健康发展。

从长远来看，国家需要建设价格适中的土地市场，集中解决农村住房政策；帮助中等或以下收入者更容易获得土地建房，稳定生活。

土地应优先用于社会福利，而非商业目的，因为目前大量资金被投入土地，而这些土地却被荒废，造成资源浪费。

经济要强大、稳定发展，政策需要先行，以鼓励和引导资金流向生产经营活动，而非藏匿于房地产。

（编译：Eric 越南网；审校：Alex；来源：越南中文社）