东南亚吸引韩国购房者，因首尔公寓价格飙升

行业官员于1月9日表示，东南亚房地产企业正在加强接触韩国客户，将其视为吸引投资资金的新方向，因为首尔公寓价格持续上涨，使得海外高端住宅在成本上相对“更易接近”。

马来西亚、菲律宾和泰国的一些房地产开发商已直接向韩国市场推进促销活动。

最近，马来西亚房地产开发商PropEasy邀请总部位于首尔的房地产经纪人前往吉隆坡，介绍正在建设中的住宅项目。

该计划以四天三夜的体验游形式组织，标志着韩国经纪人首次受邀参加如此规模的团体游。

一些消息来源称，来自菲律宾和泰国的企业也正在与韩国合作伙伴讨论实施类似计划，目前双方正在协调制定行程。

这一举措反映了东南亚开发商的战略调整，他们主要专注于日本和美国客户，扩展至韩国市场被视为具有强大财务能力的新需求来源。

东南亚房地产的吸引力在首尔公寓价格快速上涨的背景下凸显。

根据国民银行旗下KB Land的数据，首尔公寓的平均售价在2025年12月中旬达到15亿韩元（约103万美元），仅在几个月前突破14亿韩元（约96万美元）之后。

在狎鸥亭、盘浦、清潭和汉南等高端区域，价格高达约2000万韩元/平方米（约1.37万美元/平方米），许多公寓总价值高达数十亿韩元（相当于数千万美元）。

与此同时，在马来西亚，外国投资者可以以最低约100万林吉特（约24.6万美元）在吉隆坡和60万林吉特（约14.8万美元）在其他地区参与房地产市场，并享受无遗产税和礼品税、按建设进度灵活支付等优惠。

值得注意的是，吉隆坡公寓的租金收益率达到4-6%，高于香港（中国）和世界其他一些大城市的3-4%，从而增加了对韩国投资者的吸引力。

（编译：张悦 越南网；审校：Fang；来源：越南中文社）