河内：市中心公寓售价是郊区两倍

该信息由房地产专业市场研究公司CBRE越南在1月14日举行的2025年第四季度河内房地产市场概述新闻发布会上公布。

价格差异过大

据CBRE越南称，2025年第四季度河内新开盘公寓14,905套，使全年新开盘供应总量提升至近36,000套。这是2019年至2025年期间年度开盘量第二高，仅低于2019年公寓供应爆发时。

CBRE越南记录的2025年河内公寓市场另一个显著趋势是，来自兴安省文江区（毗邻河内）的大型城市项目供应占市场总供应的显著比例。

文江区的新开盘公寓占第四季度市场总供应的60%以上，约占全年市场总供应的40%。

此外，2025年第四季度河内售出公寓总数约13,500套，使全年售出公寓总数提升至约34,700套。

2025年第四季度新开盘公寓的平均吸收率约为79%，这一数字表明供应增加时吸收能力稳定。

关于公寓售价，根据CBRE越南的调查和研究结果，市中心和郊区之间的售价存在明显分化。

总体而言，第四季度市场平均初级售价达到每平方米7,800万越南盾，不包括增值税和维护费，且为折扣前价格。此价格比今年第三季度低14%，但比去年同期高8%。

其中，河内郊区的初级公寓售价约为每平方米5,000万至6,000万越南盾，而市中心区域为每平方米9,000万至1亿越南盾。

对于二级市场（已使用公寓的买卖），河内记录的平均售价约为每平方米6,200万越南盾，价格与第三季度几乎持平，但比去年同期上涨24%。

这种售价降温是由于前期价格大幅上涨、初级供应充足以及购房者对利率上升的反应等因素的影响。

值得注意的是，过去一年河内售价超过每平方米1.2亿越南盾的公寓开盘量大幅增加，达到约4,000套，相当于市场新开盘公寓总数的11%。

2026年商业公寓价格预计小幅上涨

对于2026年河内公寓市场的预测，CBRE越南住宅营销部门总监武黄俊杰认为，新公寓供应将增加约33,000套，几乎与2025年开盘量相当。

初级公寓售价将通过强劲的供应增长、文江区项目的竞争以及市中心高价项目的供应相结合来调节。

CBRE越南河内分公司高级总监阮怀安也认为，基础设施发展，特别是交通基础设施的推动，将继续是河内新房地产项目开发的重要动力，其中包括许多大型住宅项目。这一趋势将推动2026年及后续年份的供应增长。

对于胡志明市市场，俊杰先生表示，合并前胡志明市的公寓供应增长缓慢，但合并后由于平阳地区新公寓供应的补充而大幅增加。

具体而言，2025年原胡志明市地区的新公寓供应仅增加约7,000套。原胡志明市地区的平均售价约为每平方米9,200万越南盾，市中心区域超过每平方米1.2亿越南盾。

然而，合并后胡志明市的公寓平均售价约为每平方米6,800万越南盾，这得益于平阳、巴地头顿等新地区的价格远低于原胡志明市地区。

与《青年在线》交流时，一些房地产专家认为，如果单独考虑商业住宅（公寓、联排别墅）细分市场，2026年的售价可能会小幅上涨。但如果放在整个市场的背景下，社会住房供应将在2026年下半年大幅增加。

当社会住房和商业住房供应同时大幅增加时，公寓降价压力将更大，因此售价将呈下降趋势。

（编译：Eric 越南网；审校：Momo；来源：越南中文社）