未来五年胡志明市超百万人需要社会住房

该信息由胡志明市发展研究院城市管理研究部副主任范陈海博士在1月16日下午由胡志明市发展研究院、越南祖国阵线胡志明市委员会和建设厅组织的社会住房发展研讨会上提出。

研讨会是在政府颁布第07号决议后举行的，该决议设定了全国在2026-2030年间发展近一百万套社会住房的目标，其中胡志明市被分配了最高指标，近20万套。

据范博士介绍，在超百万人需求中，旧胡志明市区域约占859,000人；旧平阳省超过86,000人；旧巴地头顿省约69,000人。最受欢迎的形式是租购（超过68%），其次是购买（26%）和租赁（5.9%）；大多数人希望拥有两居室公寓。

约69,000名城市政治体系中的干部、公务员和职员有紧急住房需求，优先选择靠近中心区的区域，如平盛郡、新富郡、守德市、第十二郡、第八郡（旧）；部分人接受前往福门县、古芝县以降低成本。工人和劳动者需求集中在有工业区、出口加工区的地区，如守德市、第七郡、平新郡、平政县、古芝县（旧）。

胡志明市劳动联合会常务副主席武克泰表示，工人住房需求非常大。工会正在实施约50,000套住房项目，服务超过200,000名劳动者，其中社会租赁住房是最紧迫的细分市场，由于积累能力有限。然而，该细分市场利润低，需要利率支持和适当政策以吸引投资者。

2021-2025年间，胡志明市已完成17,902套社会住房，达到计划的近99%。尽管如此，即使在旧胡志明市区域完成100,000套，满足能力也仅约实际需求的11%，据胡志明市发展研究院称。

当前主要障碍包括缺乏清洁土地储备、补偿成本高、手续耗时18-24个月以及财务机制不够吸引力。120万亿越南盾信贷包仅拨付约10%，因为贷款条件仍困难。

为准备供应来源，胡志明市建设厅副厅长范明敏表示，城市正在推动58个项目，超过43,000套；其中11个项目已或即将施工，47个项目预计从2026年初开工。城市提议规划约2,000公顷社会住房用地至2040年，优先与环线、地铁、TOD模式结合；缩短20%手续时间并增加财务支持作用。

在研讨会上，胡志明市劳动联合会和华森集团签署了合作研究、实施社会住房发展项目的协议，目标在未来五年内完成至少20,000套。

（编译：Eric 越南网；审校：Alex；来源：越南中文社）