河内：市中心公寓售价是郊区两倍

该信息由房地产专业研究公司世邦魏理仕越南在1月14日举行的2025年第四季度河内房地产市场概述新闻发布会上公布。

价格差异过大

据世邦魏理仕越南称，2025年第四季度河内新开盘公寓14,905套，使全年新开盘供应总量增至近36,000套。这是2019年至2025年间年度开盘量第二高，仅低于2019年公寓供应激增时期。

世邦魏理仕越南记录的2025年河内公寓市场另一个显著趋势是，来自兴安省文江区（毗邻河内）的大型城市项目供应占市场总供应量的相当大比重。

文江区新开盘公寓占第四季度市场总供应量的60%以上，约占全年市场总供应量的40%。

此外，2025年第四季度河内售出公寓总数约13,500套，使全年售出公寓总数增至约34,700套。

2025年第四季度新开盘公寓的平均吸收率约为79%，这一数字表明供应增加时吸收能力保持稳定。

关于公寓售价，根据世邦魏理仕越南的调查结果，市中心和郊区之间的售价存在明显分化。

总体而言，第四季度市场平均初级售价为每平方米7,800万越南盾，不含增值税和维护费，且为折扣前价格。此价格比今年第三季度低14%，但比去年同期高8%。

其中，河内郊区公寓初级售价约为每平方米5,000万至6,000万越南盾，而市中心区域为每平方米9,000万至1亿越南盾。

对于二级市场（购买已使用公寓），河内记录的平均售价约为每平方米6,200万越南盾，价格与第三季度几乎持平，但比去年同期上涨24%。

售价降温是由于前期价格大幅上涨、初级供应充足以及利率上升时购房者反应等因素影响。

值得注意的是，过去一年河内售价超过每平方米1.2亿越南盾的公寓开盘量大幅增加，达到约4,000套，相当于市场新开盘公寓总数的11%。

2026年商业公寓价格预计小幅上涨

关于2026年河内公寓市场预测，世邦魏理仕越南住宅营销部门总监武黄俊杰认为，新公寓供应将增加约33,000套，与2025年开盘量几乎持平。

初级公寓售价将因供应强劲增长、文江区项目竞争以及市中心高价项目供应的结合而得到调节。

世邦魏理仕越南河内分公司高级总监阮怀安也认为，基础设施发展，特别是交通基础设施的推动，将继续是河内新房地产项目发展的重要动力，其中包括许多大型住宅项目。这一趋势将推动2026年及后续年份的供应增长。

关于胡志明市市场，俊杰先生表示，合并前胡志明市公寓供应增长缓慢，但合并后由于平阳地区新公寓供应的补充而大幅增加。

具体而言，2025年原胡志明市地区新公寓供应仅增加约7,000套。原胡志明市地区平均售价约为每平方米9,200万越南盾，市中心区域超过每平方米1.2亿越南盾。

然而，合并后胡志明市公寓平均售价约为每平方米6,800万越南盾，这得益于平阳、巴地头顿等新区域价格远低于原胡志明市地区。

与《青年在线》交流时，一些房地产专家认为，如果单独考虑商业住宅（公寓、联排房屋）细分市场，2026年售价可能小幅上涨。但若置于整个市场背景下，社会住房供应将在2026年下半年大幅增加。

当社会住房和商业住房供应同时大幅增加时，公寓降价压力将更大，因此售价将呈下降趋势。

（编译：Cici 越南网；审校：Fang；来源：越南中文社）