2025年公寓价格涨幅高达40%，是否异常？

房价与居民收入之间的差距日益扩大，大多数民众，尤其是普通劳动者群体越来越难以购房。

河内市、胡志明市公寓价格突破每平方米1亿越南盾

在1月16日下午发布的2025年第四季度及全年住房与房地产市场信息公告中，建设部表示，2025年第四季度河内市、胡志明市及各大城市的公寓售价基本保持稳定。

然而，纵观整个2025年，全国公寓平均售价较2024年同期上涨了20-30%，部分地区涨幅超过40%。

同样根据建设部的数据，河内市2025年公寓初级销售均价达到每平方米1亿越南盾，较2024年上涨40%。

部分突出项目的具体挂牌价格如下：国防学院公寓项目价格为每平方米8000万至9400万越南盾，绿钻石项目为每平方米1.3亿至1.7亿越南盾，金园塔项目为每平方米1.1亿至1.24亿越南盾，西湖塞莱斯廷项目为每平方米1.6亿至2.55亿越南盾，维纳家园首都项目为每平方米1.2亿至1.5亿越南盾。

而在胡志明市，建设部表示，2025年第四季度公寓价格较上一季度略有上涨。2025年初级销售均价达到每平方米1.11亿越南盾，较2024年上涨23%。

部分公寓项目的挂牌价格如下：富美兴市中心项目为每平方米1.18亿至1.5亿越南盾，河畔至尊项目为每平方米1.3亿至1.53亿越南盾，守添河畔项目为每平方米1.8亿至2.5亿越南盾，巴山金河项目为每平方米2亿至2.6亿越南盾，地标81项目为每平方米1.6亿至2.4亿越南盾。

类似地，在其他一些省份，公寓售价也呈上涨趋势，但涨幅低于河内市和胡志明市。2025年海防市、兴安省、岘港市等地的公寓售价较2024年上涨了10-15%。

不仅公寓价格上涨，根据建设部的记录，2025年河内市的别墅、联排房屋价格上涨了10-15%，部分地区售价较2024年上涨了20-30%。同期，胡志明市及部分省份的别墅、联排房屋价格也略有上涨。

工作一整年买不起1平方米公寓？

2025年值得注意的一点是，公寓价格大幅上涨，而大多数劳动者的收入增长较低，未能跟上房价上涨的速度。

统计局（财政部）在2025年第四季度及全年经济社会形势报告中公布的数据显示，2025年劳动者月平均收入仅为840万越南盾，较去年同期增长8.9%。

因此，一名劳动者平均年收入约为1.008亿越南盾，即使他们不吃饭、不消费，仍不足以购买1平方米的公寓。

在接受《青年在线》采访时，房地产研究与培训学院院长阮德立先生指出，当前公寓价格的涨幅是异常的，在岘港市，部分公寓项目的价格涨幅高于建设部公布的水平。

“这降低了大多数民众获得住房的能力。房价控制本应在多年前就实施，但至今我们仍未有有效的解决方案来遏制房价上涨势头，”立先生说道。

此外，流入房地产的信贷、房地产购买贷款规模过大，给市场留下了风险。

而根据胡志明市房地产协会主席黎黄洲先生的说法，近期公寓价格快速上涨是由于市场供需失衡。特别是实际供需失衡，满足实际需求、满足大多数民众——即中低收入群体——的住房产品太少，而这一群体的购房需求过大。

“当前房地产市场极度缺乏价格适中的住房，房地产企业过多投资于高端住房领域，仅满足一小部分居住需求和投资、投机需求。此外，解决房地产项目障碍的政策在实际执行中存在滞后。供应不足、需求巨大导致价格大幅上涨，”洲先生补充道。

（编译：Ivy 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）