胡志明市研究强制企业在商业项目中完成社会住房的制裁措施

该信息由胡志明市建设厅副厅长范明敏在1月16日由胡志明市建设厅与越南祖国阵线胡志明市委员会联合举办的“胡志明市社会住房发展——从模式到行动”研讨会上提出。

胡志明市设定到2030年近20万套社会住房目标

胡志明市建设厅表示正在建议胡志明市人民委员会颁布措施，收紧投资者在实施社会住房方面的责任，解决在商业住房项目中延迟或逃避20%土地储备义务的状况。

正在研究的措施之一是不考虑处理商业住房项目中未来形成住房的销售、租赁购买资格通知手续，如果投资者尚未在项目20%土地储备中启动社会住房建设。

同时，对于尚未完成先前已交付土地项目中的社会住房的企业，建设厅将不考虑批准新项目的投资主张。

投资者必须直接实施社会住房项目，不得缴纳替代款项或转换其他位置。

对于已超过实施进度但投资者尚未完成法律手续以获得建设许可证的项目，建设厅建议不延长进度。同时收回土地储备和项目，交付给国防部、公安部或胡志明市劳动联合会，为有需求的群体实施社会住房。

第一季度将开工18个项目

范明敏表示，根据政府关于投资建设至少100万套社会住房的提案，胡志明市（合并后）到2030年的社会住房发展指标为199,400套，为全国最高，约占全国总指标的20%。

预留2,000公顷土地，研究住房储蓄基金

胡志明市预计完成到2040年的社会住房发展土地储备规划，总面积约2,000公顷，包括600公顷来自现有项目和1,400公顷位于动力区域、靠近环线区域的土地。此外，该市正在研究按照国家住房基金模式完善胡志明市住房发展基金，同时考虑补充住房储蓄基金功能，以控制受益对象、确定实际需求并为社会住房创造可持续的财政来源。

2025年，胡志明市已完成14个社会住房项目，规模为12,799套，达到年度计划的98.2%。累计2021-2025年阶段，该市完成了17,902套，达到五年计划的98.7%。

为准备2026-2027年阶段的供应来源，胡志明市正在推动实施58个社会住房项目。其中，11个项目已获得建设许可证，正在或准备施工，规模约12,000套。

此外，47个项目已获投资主张批准，正在执行详细规划1/500批准、土地交付、技术基础设施连接、消防和建设许可证等法律手续，规模约31,500套。

建设厅表示将集中解决障碍，确保条件使18个项目在2026年第一季度开工，为2026年完成28,500套社会住房指标创造来源。短期内，预计今年第一季度将有18个项目开工。

为何社会住房仍然“卡住”？

据胡志明市发展研究院的范陈海表示，目前存在三大障碍，包括土地储备、财政和行政手续，导致社会住房发展计划受阻。

在商业住房项目中安排20%的社会住房土地储备通常导致项目分散、规模小、缺乏同步基础设施。同时，补偿、场地清理成本和土地价格上涨降低了项目的可行性。

在财政方面，优惠政策不够吸引人，优惠贷款难以获得，而利润上限（约成本的10%）与投资风险不相称。同时，投资社会住房项目的行政手续仍然复杂、漫长，延迟项目进度并增加实施成本……

（编译：张悦 越南网；审校：Alex；来源：越南中文社）