投资者违规销售美奈136栋别墅

根据1月14日公布的检查结论，该项目由禄秀有限公司于2011年获平顺省（旧）人民委员会批准，用于建设生态旅游区和别墅，占地面积近9公顷，总投资1400亿越南盾，预计2020年投入运营。

截至检查时（2025年8月），投资者已完成整个项目的场地平整、技术基础设施建设和16栋别墅的建造，其中5栋已完工。

检查确定，平顺省（旧）自然资源与环境厅建议省人民委员会允许转换超过86,400平方米的农业用地用途，不符合潘切市（旧）2017年土地使用计划，违反《土地法》。

此外，基于平顺省建设厅确认符合未来房屋销售条件的文件，禄秀公司进行了多项违规房地产交易。具体而言，从2021年至2025年，该企业销售了276栋未来别墅中的136栋，合同总价值超过5310亿越南盾，其中已从客户处收取超过3260亿越南盾。

检查还明确指出，随后自然资源与环境厅发文确认项目尚未完成土地手续。然而，建设厅仅建议企业交回已发布的文件以作废，未直接撤销，导致非法交易继续发生。

此外，美奈坊人民委员会在发现投资者在建筑许可证失效期间建造16栋别墅时，未制定处理记录。

据省检查局称，责任归属于原自然资源与环境厅厅长、原建设厅厅长，以及相关单位和美奈坊地政干部。

目前项目进度延迟55个月，属于应收回范围。然而，检查建议省人民委员会指派相关部门与投资者合作，根据中央关于解决积压项目困难的政策，审查调整项目以符合规定。如果企业不同意，文件将转交林同省公安厅调查违规迹象。

此前，林同省检查局也在平顺旧区类似项目中发现了多项违规行为，如圣淘沙别墅、高级别墅、Hon Rom高尔夫球场。

（编译：Eric 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）