2025年公寓价格涨幅高达40%

房价与居民收入之间的差距日益扩大，大多数民众，尤其是普通劳动者群体越来越难以购房。

河内市、胡志明市公寓价格突破每平方米1亿越南盾

在1月16日下午发布的2025年第四季度及全年住房和房地产市场信息公告中，建设部表示，2025年第四季度，河内市、胡志明市及其他大城市的公寓售价基本保持稳定。

然而，纵观整个2025年，全国公寓平均售价较2024年同期上涨了20-30%，部分地区涨幅超过40%。

根据建设部数据，河内市2025年公寓一级销售均价达到每平方米1亿越南盾，较2024年上涨40%。

具体挂牌价格如下：国防学院公寓项目价格为每平方米8000万至9400万越南盾，绿钻项目为每平方米1.3亿至1.7亿越南盾，金园塔项目为每平方米1.1亿至1.24亿越南盾，西湖天蓝项目为每平方米1.6亿至2.55亿越南盾，Vinhomes D'Capitale项目为每平方米1.2亿至1.5亿越南盾。

在胡志明市，建设部表示，2025年第四季度，公寓价格较上一季度略有上涨。2025年一级销售均价为每平方米1.11亿越南盾，较2024年上涨23%。

部分公寓项目的挂牌价格如下：富美兴市中心项目为每平方米1.18亿至1.5亿越南盾，河畔尊邸项目为每平方米1.3亿至1.53亿越南盾，首添河畔项目为每平方米1.8亿至2.5亿越南盾，巴山金河项目为每平方米2亿至2.6亿越南盾，地标81项目为每平方米1.6亿至2.4亿越南盾。

类似地，其他一些地区的公寓售价也呈上涨趋势，但涨幅低于河内市和胡志明市。2025年，海防市、兴安省、岘港市等地的公寓售价较2024年上涨了10-15%。

不仅公寓价格上涨，据建设部记录，2025年河内市的别墅、联排住宅价格上涨了10-15%，部分地区售价较2024年上涨了20-30%。同期，胡志明市及其他一些地区的别墅、联排住宅价格也略有上涨。

工作一年买不起一平方米公寓？

2025年值得关注的是，公寓价格大幅上涨，而大多数劳动者的收入增长较低，未能跟上房价上涨速度。

统计局（财政部）在2025年第四季度及全年经济社会形势报告中公布的数据显示，2025年劳动者月均收入仅为840万越南盾，较去年同期增长8.9%。

这意味着，一名劳动者年均收入约为1.008亿越南盾，即使不吃不喝，仍不足以购买一平方米公寓。

与《青年在线》交流时，房地产研究与培训学院院长阮德立先生指出，当前公寓价格上涨幅度异常，在岘港市，部分公寓项目的涨幅甚至高于建设部公布的数据。

“这降低了大多数民众的住房可及性。房价控制本应在多年前就实施，但至今我们仍未找到有效解决方案来遏制房价上涨势头，”立先生表示。

此外，流入房地产的信贷、房地产贷款规模过大，给市场留下了风险。

胡志明市房地产协会主席黎黄洲先生表示，近期公寓价格快速上涨是由于市场供需失衡所致。特别是实际供需失衡，满足实际需求、面向大多数中等及低收入群体的住房产品太少，而这一群体的购房需求却非常大。

“当前房地产市场极度缺乏价格适中的住房，房地产企业过多投资于高端住宅领域，仅满足一小部分居住及投资、投机需求。此外，解决房地产项目障碍的政策在实际执行中存在滞后。供应不足、需求旺盛导致价格大幅上涨，”洲先生补充道。

（编译：Eric 越南网；审校：Fang；来源：越南中文社）