投资资金涌向同奈省，哪里是理想‘坐标’？

资金回流至土地板块

根据建设部的数据，2025年第四季度全国约有151,382宗房地产交易，环比增长10%，较2024年同期增长35%。

值得注意的是，土地继续发挥主导作用，成功交易达113,517宗，反映了资金回流至具有长期价值积累能力产品的趋势。

这也是受运营成本压力较小的板块，适合市场波动期间投资者的防御心态。

这些数据预测2026年将是房地产市场明显筛选的阶段。只有同时满足三个因素的产品才能维持流动性：法律安全、实际需求和创造可持续现金流的能力。

相反，短期投机活动继续收缩，让位于中长期投资策略，对资金更加谨慎。

在此背景下，那些在基础设施快速完善区域、价格仍‘温和’的土地项目正成为投资者的关注焦点。

在同奈省，The Link City是最受关注的项目之一，其项目推介会吸引了约1000名客户参加。结果，仅一个上午，几乎所有公布的房源都找到了买家。

这种吸引力并非一时，而是与市场整体背景相关：具有明确法律地位的土地储备日益稀缺，而投资者持有安全资产的需求仍保持高位。

基础设施成为吸引资金的‘磁石’

位于油吉行政中心，1A国道和20国道的交汇处 - The Link City是整个东南部地区重要的贸易门户。

项目受益于现有便利设施系统，如油吉行政中心、批发市场、占地50公顷的农产品-食品中心、综合医院、各级学校网络以及周边数十个工业区。

更重要的是，项目直接受益于正在加速推进的区域间基础设施网络，包括胡志明市-隆城-油吉高速公路、油吉-潘切高速公路、油吉-莲姜高速公路以及胡志明市四环路。

这些交通轴线不仅缩短了连接胡志明市和隆城国际机场的时间，还扩大了整个油吉地区的发展空间。

据专家评估，2026-2027年将是该地区完善骨干基础设施并形成隆城机场卫星城市功能分区的时期。

2028-2030年被视为下一个增长周期，届时The Link City将稳定运营，形成规模化的城市，受益于隆城机场扩展区域带来的贸易-经济-人口迁移浪潮。

The Link City准备动工建设的2.6公顷规模商业中心效果图 - 图片来源：DNCC

这些因素形成了一个相对清晰的‘参照系’，让投资者基于基础设施和实际需求评估增长潜力，而非仅依赖短期波动预期。

来自胡志明市的投资者阮德天高度评价项目的位置优势和多方连接能力。

‘我选择投资是因为相信金莺地产的信誉。如果项目运营有效，我愿意推荐给亲友’，阮德天表示。

从长期角度看，同奈省的投资者阮明妙认为流动性是关键因素。

‘我从2016年起就与金莺地产合作。我投资的项目都有良好的流动性。对于The Link City，我相信这将继续是一个具有价值和可持续潜力的产品’，她评价道。

完善的基础设施引导投资者寻找The Link City - 图片来源：DNCC

与此同时，当地投资者阮爱芳表示，现有居民和距离隆城机场仅20分钟车程的位置是项目的重大加分项。

‘油吉地区将很快迎来人口增长浪潮，带动实际居住和商业开发需求。透明的法律和项目开发单位的信誉让我在投资时感到安心’，阮爱芳分享道。

可以看出，当市场进入筛选阶段时，土地不再是短期投机者的游戏。

相反，这是优先考虑实际价值、明确法律和长期增长空间的投资者积累的渠道。这也是The Link City被众多投资者‘精挑细选’的原因。

（编译：Cici 越南网；审校：Woo；来源：越南中文社）