每处房地产应有一个'车牌号'，土地中介炒作价格、'宰客'的时代结束

越南房地产市场长期以来经常因一个非常普通的原因而受到'干扰'：缺乏一套统一、足够深入且定期更新的数据。

每处房地产应有一个'车牌号'

与土地相关的快速谣言，如：某个区域'即将成为城市'、一座桥梁'即将开工'、一个项目'即将发放产权证'……只要出现'即将'二字，价格就已经跳涨。

普通买家则带着全部家当在信息迷雾中摸索：这套房产的法律状况如何、是否被抵押、是否存在纠纷、该区域的价格是真实的还是'表演'……这是中介、欺诈、炒作价格的肥沃土壤。

管理机构想要调控也很困难，因为数据分散：有的地方有，有的地方缺，有的地方更新缓慢。

在此背景下，关于建设和房屋及房地产市场信息系统、数据库管理的第357号法令直指问题的'核心'：建设和房屋及房地产市场信息系统、数据库，并附带房地产产品的电子识别机制。

关键点是房地产产品的电子识别码：每套房屋/公寓（以及建筑工程中的房地产）将有一个独特的代码，由字母和数字组成，最大长度为40个字符。

通俗地说，每处房地产都有一个像交通工具那样的'车牌号'。

只要输入正确的车牌号，关于房地产的法律状况、交易历史、现状……的所有信息都将一目了然。不再有房地产被反复买卖、转手时信息模糊不清的情况。

各系统（土地、房屋、项目、交易、税务、信贷……）之间的核对将变得容易得多，因为数据可以通过一个共同的密钥——'车牌号'——相遇。

当数据标准化并互联互通时，买家有机会更快地检查信息，减少对'中介'口头信息的依赖。

良好的数据帮助职能部门发现异常情况，如哪些项目销售缓慢持续、哪些区域价格上涨与基础设施-收入脱节、哪些细分市场真正短缺……从而，住房政策才能瞄准正确的'目标'，而不是'凭感觉开药'。

土地中介失去炒作价格、'宰客'的机会

一旦房屋和土地信息系统和数据库按照第357号法令完善建立，将对市场产生显著影响，并有利于民众和职能部门。

一是减少信息干扰——降低风险。当一套公寓拥有识别码并附带按标准更新的数据时，基本信息（属于哪个项目、产品状况、交易波动……）将随时间变得更加透明。

有了这些官方信息，买家可以避免风险，而市场也不再为谣言、炒作价格、'宰客'提供土壤。

国家机关对供需的管理更加贴近实际。数据库系统将为每个细分市场、推向市场的房地产类型提供准确数字。

有了这些准确数据，职能部门可以按区域、按细分市场、按项目比较供需，以评估情况，提出早期预警并制定处理措施。

房地产数据库将是数字服务发展和加快手续办理的基础。有了标准化数据，与房屋相关的手续可以更简化，减少文件循环。这是'打开远光灯'的地方：不是为了市场鲁莽地快速奔跑，而是为了走对路。

法令规定房屋和土地数据库系统最迟完成期限为2026年7月1日。在初始阶段将面临一些困难，如缺乏数据人力、数据录入中存在一些错误……但方向是正确的。没有数据，所有关于价格-供需的争论就像看天预测天气。

第357号法令不是一夜之间降低房价的魔法。但它可以通过标准化数据和每处房地产的清晰识别码，逐步将市场带回'地面'。

（编译：Jon 越南网；审校：Woo；来源：越南中文社）