胡志明市店面价格：购物中心客满，市中心临街商铺长期挂牌待租

购物中心店面：价格高仍有人租

根据世邦魏理仕、仲量联行和高纬环球的最新零售市场报告，胡志明市中心（CBD）的零售店面租金在2025年继续保持小幅上涨趋势，并在2026年初维持在较高水平。

具体而言，世邦魏理仕越南表示，市中心区域零售店面的平均租金目前约为每月每平方米270至285美元，较去年同期上涨约3%至4%。这是全国最高价格，远超非中心区域，后者的租金普遍仅为每月每平方米60至80美元。

一些购物中心和高端零售区，如时代广场、西贡喜来登酒店、雷克斯拱廊或西贡滨海国际金融中心等新项目，入住率保持在较高水平。这种高入住率来自时尚品牌、化妆品、餐饮和高端零售等租户群体。

此外，根据仲量联行越南，国际品牌仍将购物中心内的位置视为“战略接触点”，以建立品牌形象并接触高消费能力客户群，尽管租金成本高昂。

值得注意的是，高纬环球表示，2025年胡志明市购物中心的平均入住率维持在93%以上，反映了在新供应有限的情况下需求稳定。

市中心土地日益稀缺，项目开发成本高，导致高质量零售店面供应未大幅增加，从而继续对租金保持高位构成压力。

市中心临街商铺：“黄金地段”仍难寻租客

与购物中心的景象相反，胡志明市多条市中心街道上的临街商铺正面临长期空置的局面。在二征夫人街、阮惠街、同起街、阮廌街、李自重街等路段，不难看到曾经繁华的店铺如今关闭，挂牌待租数月之久。

《青年在线》的调查显示，许多房东已将租金较前期下调20%至30%，甚至接受远低于去年同期的价格，但仍难以找到合适的租客。一些月租金高达数亿越南盾的店面仍然空置，尽管正值年末购物旺季。

西贡区房地产经纪人黄仲凯也证实了这一信息。他表示，根据多年从业观察，此时“黄金地段”的店面本应已满租。然而现实并非如此。只有少数优势店面，如拥有双面临街、宽敞停车场等，“或许”能找到租客。

Savills越南的专家认为，临街零售细分市场正面临消费行为变化和运营成本日益增加的双重压力。消费者倾向于转向在线购物或选择现代化购物中心——那里提供集中购物空间、统一便利设施和更好的体验。与此同时，街道上的独立店铺模式必须承担许多固定成本，但客流量不如从前稳定。

分化日益明显

世邦魏理仕和仲量联行的报告均认为，胡志明市零售市场正进入强劲重组阶段，其中两种店面类型之间的分化日益明显。购物中心凭借其位置、基础设施、稳定客流量和创造购物体验的能力继续保持优势，而传统临街商铺则被迫调整租金、商业模式或目标客户以生存。

短期预测，胡志明市市中心区域购物中心的租金难以下降，甚至在新供应持续受限的情况下可能小幅上涨。相反，市中心临街商铺预计将面临更多挑战，特别是如果购买力未强劲复苏且消费习惯继续转变。

（编译：张悦 越南网；审校：Alex；来源：越南中文社）