一个家，三十年与“第二故乡”

对他而言，在越南生活、工作和投资超过三十年后，这是他第一次真正意义上拥有“一个家”：一块土地，从地基开始建造的房屋，而不是公寓或租来的房子。

“也许这是我第一次在自己的家里过春节——他说道，脸上露出温和的笑容，眼中闪烁着轻松——我在越南已经超过30年了，我一直觉得这里是我的第二故乡。

但现在，有了这个家，这种感觉变得比以往任何时候都更加完整”。

“我在越南有了家”

肯尼思·M·阿特金森于1990年代初来到越南——当时国家刚刚开放，私营经济还很稚嫩，外国人稀少到“屈指可数”。

那时，外国投资的概念还很新，房地产市场几乎只面向国家和国有企业。

最初的日子，他在河内瑞圭租了一间小房子，一年后随着经济开始更加活跃，他搬到了胡志明市。

三十年来，他见证了一个发展中经济体的神奇转变，成为区域领先的经济中心，同时房地产市场也强劲增长。

这种变化清晰地体现在低矮的街道被摩天大楼取代，从旧住宅区变为现代化都市区。

“越南已经走过了很长的路。从只有几个简单的公寓楼，到现在我们有数百个高端项目、智慧城市区、面向各细分市场的住房。问题是它们是为谁准备的？”——肯（亲切称呼，77岁）在盛美西坊的办公室说道。

他刚刚在吉莱坊完工的房子是一座精心设计的小别墅，带有花园、阳光阳台和通风窗户的房间。

对许多人来说，一位外国专家在越南买房是平常事。但对他来说，这是结束长达30多年“暂居”旅程的里程碑，开启了一个“定居”的新阶段，不仅在身体上，也在心灵上。

“我曾以为我只来这里几年建立公司。但我留了下来，因为这里的人、文化，以及对这里未来的信心。这个家，对我来说，是这种联系的象征。它确认了我不仅在越南工作。我生活在这里”，他说道。

越南人更实际看待住房问题

与越南结缘的30年也是他见证这里房地产市场深刻变化的时期，关于越南人“家”的思维文化。

肯·阿特金森曾分享他对过去的旅程没有遗憾，如果有的话，可能是曾经错过了在胡志明市草田购买土地的黄金机会。

早在1993-1994年，注意到草田地区开始发展，尽管当时还很荒凉，他知道基础设施终将改善——这是他从香港经验中学到的：城市总是向外扩展，如果你在市中心附近拥有资产，其价值会随着基础设施扩展而增长。

“那时，我被邀请以约14美元/平方米的价格购买土地。但因为我是外国人，我不能以自己的名义拥有土地，被迫请越南人代持。说实话，那时我还没有足够信任的人来做这件事。

尽管那笔钱不算太大，但对我当时来说，在越南刚创业时，那是一笔可观的金额”，他回忆道。

直到2006年，他才在富美兴购买了第一套公寓。当时法律还不允许外国人买房，但一位可信的律师通过银行帮助他构建了交易结构。

公寓价格迅速上涨。从2006年到2008年，房地产价值翻了一番。他还记得2008年底出售第一套公寓的交易，买家要求保留所有家具、物品，甚至WiFi和音响系统。

他表达了一些惊讶，因为他仍想带走一些个人物品，但对方说不行，希望他留下房子里所有的家具。当他犹豫时，仅仅两周后，由于全球金融危机，房地产市场崩溃。

他微笑道：“于是我又学到了一个教训。在西方，我们通常依恋物品，那些画、沙发、有精神价值的东西。但越南人更实际。对他们来说，家具只是用品。他们关心生活空间、位置、社区，而不是椅子或灯”。

最终，他在2011年出售了那套公寓，之后和妻子一起在氏艺市场附近购买了一套新公寓。

“这次，我和妻子共同署名，因为那时法律已允许外国人拥有房屋。公寓位于圆形建筑内，相当漂亮，有私人公园和游泳池”，他说道。

后来，他继续购买其他房地产作为长期投资，其中包括一个配备齐全设施的封闭式城市区项目。

“我花了很多时间向妻子解释，在那里购买不仅是买一个房子，而是购买一种生活方式。那里有停车场、购物中心、医院、学校……都在同一个区域。那是一个社区，不仅是居住地，也是一种生活方式”。

相信新周期

当胡志明市向周边地区扩展时，这样的新城市区将是必然的发展方向。

“在两三年内，从这些区域到市中心只需大约30-40分钟。我的许多同事也搬到卫星城市生活，有更宽敞的生活空间，成本更低”，他评论道。

尽管越南目前的房地产价格相对于平均收入非常高，但从长远来看，这仍然是一个潜在的投资渠道。问题是收入和房价之间的差距正在扩大，而不是缩小。而这正是最令人担忧的。

这位英国专家认为，越南正处于投资环境“成熟”阶段，政策的透明度和一致性是吸引长期资本的最重要因素。

曾在许多发展中国家工作过，但据肯说，很少有地方像越南这样改革速度快。尽管如此，仍需要更多的稳定性，因为企业不仅看利润，他们需要可预测性。

肯尼思·M·阿特金森出生于英国曼彻斯特。毕业于谢菲尔德大学后，他开始在金融领域工作，并在香港成立了一家投资咨询公司。

2018年，他正式获得以6位尾数000001结尾的公民身份证。这个特殊序列表明他是第一个获得越南国籍的英国人。他选择的越南名字是范坚山，意思是两个朋友“坚”和“山”组合起来意为“坚固的山”，范是他妻子的姓氏。

一个充满潜力的市场

据这位英国顾问介绍，越南关于土地、住房和外国投资的法律体系已经大大改善，特别是在《住房法》和《土地法》修订后，允许外国人购买公寓。

目前外国人可以在一些允许出售给外国人的项目中拥有公寓，但不能拥有独立的土地房屋。这使得他们长期定居或直接投资住房受到限制。

“对我来说，在越南土地上建造一个真正的家是非常特别的。它不仅是法律手续，更是承认自己已成为这个地方的一部分”。

（编译：Jon；审校：Alex；来源：越南中文社）