2月4日，发达房地产发展股份公司（PDR）宣布与日本三菱集团建立合作伙伴关系，首先共同开发位于胡志明市顺交坊的顺安1号项目。
这一举措发生在南部房地产市场仍处于缓慢复苏过程中，流动性尚未真正恢复到2022年之前的水平，许多企业不得不寻找新的合作模式以降低项目开发风险的背景下。
发达为城市发展质量设定新标准？
据发达介绍，顺安1号项目被定位为集住宅、商业服务和便利设施、绿色可持续生活环境于一体的混合用途城市项目。该项目预计将采用LEED和Fitwel等国际标准。
发达强调，该项目被视为国际合作模式的典型例证，有助于为胡志明市东北地区设定新的城市发展质量标准。
据观察人士称，自2022年底以来，房地产信贷收紧、资本成本上升以及法律程序拖延导致不少项目开发进度放缓或难以筹集资金。在此背景下，与外国集团合作有助于越南企业获得更多财务资源、管理经验以及更好的风险控制能力。
专家们还指出，值得关注的不仅是设计标准，还包括与外国合作伙伴的合作模式。这正成为许多国内开发商在市场更加困难时的趋势。
因此，他们认为，与三菱等合作伙伴的合作不仅是提升项目标准的故事，也是越南企业在流动性仍然疲弱的时期建立市场、银行和投资者信任的方式。
PDR总经理武光英表示，企业期望三菱的经验将帮助顺安1号项目在设计和运营方面更加规范地实施。
胡志明市东部市场：潜力巨大但竞争激烈
顺安1号项目位于顺交地区，毗邻旧平阳省，该地区交通基础设施正在改善，但房地产项目密度也相当高。
近年来，由于土地储备相对较大且与胡志明市的连接便利，该地区吸引了许多开发商。然而，新增供应增加而购买力未能相应恢复，导致竞争日益激烈。
郊区中高端公寓市场的流动性仍低于预期，迫使企业必须仔细考虑开盘进度、销售价格和客户接触策略。在此背景下，将项目与三菱等国际品牌挂钩被视为PDR寻求竞争优势并与周边项目区分开来的方式。
然而，国际合作也并非“灵丹妙药”。有外国合作伙伴的项目通常在统一标准、法律程序和实施流程方面需要更多时间。
目前，南部房地产市场已出现轻微复苏信号，但尚未真正重新爆发。因此，像顺安1号这样的大型项目将成为发达国际合作战略以及市场信心的“重要试金石”。
发达的情况并非个例。过去一段时间，许多越南房地产企业也寻求与日本、韩国或新加坡的合作伙伴共同开发项目。然而，专家们认为，优先选择来自日本的企业有多种原因。
首先，在房地产信贷受到严格控制、资本成本高和市场波动的背景下，拥有日本合作伙伴有助于越南企业多元化资金来源，减轻现金流压力，并增加接触国际金融渠道的能力。
其次，日本企业以其严格的管理流程、高技术标准和长期发展思维而闻名。当参与越南项目时，他们通常要求法律、建筑质量和运营的透明度，这迫使越南方面更加专业化。
第三，日本合作伙伴的出现通常对购房者、银行和投资者产生积极影响，因为他们与“质量-纪律-可持续性”的形象相关联。然而，作为回报，项目也可能需要更多时间来完成程序和统一实施标准。
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