房地产贷款利率飙升，给企业和购房者带来巨大压力

与《青年在线》交流时，越南房地产经纪人协会副主席阮国庆认为，高利率不会吸引房地产投资者，尤其是投机者和短线炒作者。

此外，实施固定贷款利率支持政策的房地产开发商和项目投资者也面临巨大压力。

过去一段时间，为了增加流动性，许多投资者承诺在头两年为购房者提供固定利率支持。有些投资者甚至承诺为购房者提供0%的贷款利率。

对于房地产投资者来说，宽限期结束后，每月利息可能成为负担，还款也令人担忧。

对于自住购房者，阮国庆指出，如果需要向银行贷款买房，当每月贷款利息成本上升而收入没有增加时，他们不敢投入资金。

2026年房地产市场的一个积极信号是住房供应将大幅增加，因为许多项目在过去一段时间内解决了障碍，将推出市场。此外，社会住房供应也将大幅增加，帮助购房者有更多选择。

企业希望这只是短期贷款利率上涨

据乐成公司总经理黎友义表示，房地产贷款利率上涨只影响新贷款，目前不会有人立即借款，而且尽管利率上升，但许多银行的房地产贷款额度已用完，无法立即放款。

对于旧的房地产贷款，暂时不会立即受到影响。但如果房地产贷款利率上涨情况持续整个2026年，将对房地产市场产生严重影响。

首先，目前大多数房地产项目投资者都从银行借入大量资金。如果银行长期维持接近14%的利率水平，在项目已定价、推出市场的情况下，将“吞噬”投资者的利润。

如果企业尚未定价，将产品推向市场，将被迫提高房价以确保利润。但目前房价已经高企，如果投资者继续提价，问题在于是否有人购买，购房需求肯定会下降。

其次，从客户角度来看，如果需要向银行贷款买房并分期多年还款，利率高达接近14%/年，他们肯定会限制向银行贷款买房，因为贷款利息成本太高。

实际上，购房者通常按项目进度付款，因此如果中长期贷款利率高，将带来巨大压力，迫使他们重新考虑此时购房。当购买力下降时，房地产项目投资者也会遇到困难，无法销售产品，提价但无人购房。

“我希望这只是丙午春节前的局部贷款利率调整，长期来看贷款利率必须稳定，处于合理水平，才能促进增长并实现今年GDP增长超过10%的目标。”——黎友义期望道。

（编译：Ivy 越南网；审校：Ken；来源：越南中文社）