为家庭和个人将园地、农用地转为住宅用地时减免土地使用费

土地使用费减免仅适用于第一块土地

在最近向媒体发送的关于2024年《土地法》、国会2025年第254号决议和政府2026年第50号法令（自2026年1月31日起生效）中涉及土地使用费和土地租金的土地财政政策改革信息中，财政部表示，家庭和个人在转换土地使用目的时将获得土地使用费减免。

据此，根据国会和政府的最新规定，家庭和个人只需缴纳部分差价，而不是按照2024年《土地法》的规定缴纳按住宅用地价格计算的与按农用地价格计算的100%差价。

根据国会2025年第254号决议和政府2026年第50号法令的规定，土地使用费的征收标准按差价百分比确定。

对于地方分配限额内的园地、池塘、农用地转为住宅用地的面积，家庭和个人需缴纳30%的差价。

对于转换面积超过地方分配限额但不超过分配限额一倍的情况，家庭和个人需缴纳50%的差价。

对于转换面积超过地方分配限额一倍的情况，家庭和个人需缴纳100%的差价。

同样根据财政部，此规定仅适用于每个家庭和个人在同一块土地上的一次。

土地使用人有权选择一块土地享受此优惠政策，并必须在申请转换土地使用目的的承诺书中承诺。

为确保过渡期的公平性，自2024年8月1日（2024年《土地法》生效日期）至2026年1月1日之前已获准转换土地使用目的的情况，允许申请按新规定重新计算土地使用费。

如果已缴纳费用，居民可要求退还差价部分或抵扣其他财政义务，条件是最迟在2027年1月1日之前提交申请文件。

国家创新中心和集中数字技术区享受终身免土地租金

同样根据财政部，为落实政治局第57-NQ/TW号决议，新政策为科学、技术、创新和国家数字化转型领域提供了前所未有的土地租金特别优惠。

科学和技术机构可免缴整个租赁期的土地租金，包括：实验室建设用地、技术孵化基地、科技企业孵化基地。

实验基地、试生产设施。数字技术研发中心和研究院。以及重点数字技术产品、软件、半导体芯片、人工智能的生产项目。

特别是国家创新中心和集中数字技术区享受终身免土地租金机制。

对于高科技园区内的投资项目，基本建设期后免缴15至19年土地租金的政策广泛适用。特别属于特别优惠投资行业和领域目录的项目，可免缴整个租赁期的土地租金。

（编译：Eric 越南网；审校：Ken；来源：越南中文社）