那天晚上，她兴奋地打电话给在芬兰的丈夫和11岁的女儿，告知他们新家的消息。多年来第一次，她可以自豪地对孩子说：“这是我们在越南的家”。
一个归宿之地
以前，每当庄女士对女儿说“今年我们回越南自己家吧”，小女孩就会立刻“纠正”妈妈的话，提醒道：“妈妈应该说我们回爷爷奶奶家才对！”但现在，得知新房子后，她兴奋地说：“什么时候放假，妈妈一定要让我回自己家哦。妈妈忙的话，妈妈先让我回去。我先回越南和爷爷奶奶住，然后回自己家”。
“我家在越南”这句话不仅仅是关于财产所有权的声明。对于远在他乡的游子来说，它承载着归属感的神圣意义，关于那片出生和成长的土地，无论身在何处，他们总想回归。
定居并在芬兰工作超过35年的玉娥女士分享道：“尽管在国外生活的时间比在国内长，但出生和成长的家乡仍然是我一直想回归的地方”。
她已在同奈省隆城县的一个项目中购买了一套79平方米的公寓，目标是未来有个归宿之地。“我非常高兴新法律允许海外越南人在家乡拥有房产，不需要请人代名，减少了财产纠纷，我的孩子们将来也能继承。重要的是孩子们知道自己在越南有家可归”，玉娥女士表示。
在欧洲的另一角，河内籍的韩伦德女士自1987年离开越南，定居瑞典近40年，但每年都会回越南3-4次。
位于头顿市、拥有直望夜晚璀璨城市海景的4-5星级高级公寓是她每次回国找到宁静的地方：“回越南的家感觉空气清新，空间干净美丽到每一厘米。安全因为这是自己的家！尤其是黄昏时分望向湖泊，以及晚上远行一天后欣赏城市夜晚的灯光，配上咖啡或一杯葡萄酒，简直太美妙了！坐着听音乐真是宁静放松！”
对于庄女士来说，选择一个生活空间接近自然的房子非常重要。她的家人原本热爱旅行，平均每年都会旅行4-5次。芬兰属于寒带气候，所以这里的人都喜欢温暖阳光的地方。
这就是为什么每次回越南，她的家人都会去芽庄、美奈等美丽的海滩。“我的梦想是拥有一所开门就能看到海的房子。而现在我已经实现了这个梦想”，她幸福地分享道。“如果你想在欧洲买到这样的海边房子，花费很大，但在越南完全可行”。
她也想象到退休后夫妻俩会回这里养老。她的丈夫是芬兰人，曾在越南长期生活和工作，懂越南语，所以非常理解并支持妻子的这个想法。
“我那边很多越南朋友知道我已在越南买到房子，也想这样做。我说‘要不我们一起回这里相聚吧’，现在法律允许了”，她讲述道，兴奋地提到“在这里建一个小小芬兰村”的想法。
对于这位母亲来说，在越南有家还有更深层的意义，即为孩子保留文化身份。
“当我们住在越南自己家时，我的孩子走出门就能听到越南语，吃到鱼粉汤，见到渔民做日常工作，感受到那些非常日常但也非常越南的事物，这些在那边我们很难组织体验活动，而在这里一切都现成，都自然”，她说。
从“跑文件”到名正言顺
在2025年《土地法》生效之前，海外越南人在家乡拥有房产的道路是一段充满艰辛、风险和缺乏透明度的旅程。
居住在美国加利福尼亚州的专业律师维安分享道：“我常把我国以前的《土地法》比作纽约的交通法规，虽然复杂但每个角落都有漏洞可钻”。
实际上，当想购买房产时，许多情况下海外越南人通常需要请越南的亲戚代名。这曾引发许多纠纷，甚至导致财产损失。
2025年《土地法》已有具体条款帮助消除上述障碍，简化与海外越南人的土地买卖和使用手续。维安评价道：“简单、清晰且易于执行的法律将带来许多好处”。
新法律为海外越南人创造了投资机会，因为他们现在可以名正言顺地购买国内房产，无需担心跑文件。维安评价道：“这是一部值得欢迎的法律，因为它标志着国家思想和政策方针的革新。这将推动经济增长，为海外投资者返回越南创造条件”。
信任——极其重要的事情
新政策打开了巨大机会，但要真正发挥效果，信任是许多海外越南人期待的关键因素。庄女士认为国家需要严格和密切控制，特别是控制项目中的欺诈情况。
尽管如此，大多数海外越南人仍然是那些较少有条件仔细和充分接触国内信息来源的人，因此帮助他们避免在这个问题上的欺诈手段可能是政策制定者应考虑的事情。“我已有朋友陷入欺诈项目，这让那边许多人还犹豫不敢回国买房。信任是极其重要的事情”，庄女士说。
维安也从法律角度提出切实建议。他认为还有许多问题需要注意，如将政策官方信息传达给需要的人。此外，手续应尽可能简化，以避免中介欺诈案件。
玉娥女士对改善管理系统有具体期望。她建议海外越南人在越南的财产登记将保存在住房和房地产管理机构的信息系统中，就像在国外一样。
这有助于海外越南人的孩子回国时能轻松查找信息，如果找不到已故父母的产权证，或因火灾销毁房产证。她也希望国家为在越南有房产的海外越南人发放电子公民卡，以便在越南生活和解决其他基本手续。
从个人经历中，因在房屋买卖交易中被熟人欺骗而持续两年多的诉讼感到疲惫，韩伦德女士提出更具系统性的建议。她认为针对海外越南人的土地房产政策需要透明、清晰，并必须保护投资者。她相信法律框架需要清晰，以避免人们利用或钻法律空子。
特别是，她强调需要改变和提高司法人员，尤其是基层人员的思维。她愤慨地看到有歪曲事实的迹象，这使海外越南人失去信任。她希望采取措施帮助海外越南人避免欺诈手段，因为他们是远离家乡的人，较少有条件像国内人那样仔细接触信息。
政策推动根源连接
在庄女士认识的海外越南人社区中，有不少老年人已离开祖国30-40年。
现在当孩子已长大成人，他们也希望返回家乡。“可能家乡经过这么多年已没有他们的亲人了，但我相信每个人心中都有一个亲切的榕树、一个亲切的亭子在那里”，她说。
对于庄女士来说，国家允许海外越南人购买房产不仅是一个对经济有重大影响的决定，而且在文化连接上也有很大意义。这是为海外越南人后代保留民族身份的工具，帮助他们更了解自己的根源。
以便利政策迎接回归者
多年来协助海外同胞处理法律手续，胡志明市海外越南人联络协会下属海外越南人支持中心主任律师林光贵表示，2024年《土地法》和2023年《住房法》已显著扩大了对定居国外但仍保留越南国籍的土地使用者群体的土地和住房使用权。
海外越南人不再像以前那样受到土地类型和可转让区域的限制。他认为，这项政策既满足了心声和愿望，又有助于调动投资资源回越南。
具体来说，当法律允许海外越南人像国内公民一样全权交易土地房产时，这是法律上的有力认可，创造了国内外越南人之间的平等。
透明规定显著减少了以前的担忧，当时许多海外越南人需要请亲戚代名土地房产，或担心产生法律限制、冲突和权益纠纷。
直接登记和交易使同胞们更放心地在故乡建立财产并怀揣回归愿望。这还打开了房地产投资、经商或简单维持一个家园让子孙后代有地方连接根源的机会。
林光贵律师分享道：“新规定不仅为海外同胞创造了法律便利条件，还激发了回归、贡献和陪伴国家发展的愿望”。
然而，从规定到海外越南人实际拥有房产仍有一定距离。尽管新法律扩大了住房所有权，但一些手续如准备文件、居住时间条件仍使他们遇到困难。
许多海外越南人不经常回国或短期回国，因此直接办理手续遇到阻碍。加之各地执行差异导致档案被拒绝、延迟或要求补充不必要的文件。
多年从事咨询工作，林光贵律师注意到许多海外同胞对“回归根源”的旅程尚未有充分信息。他建议应加强流程透明化，标准化指导信息。
相关部门应建立针对海外越南人的住房所有权、土地使用权和手续步骤、需准备文件、处理时间等的专门手册或信息页面。
为良好运行上述流程，需要与地方层面“同步”，避免各地理解和应用不同，帮助减少要求规定外文件或因信息缺乏导致延迟的情况。
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-91213/
