房地产供应激增，全球酒店投资加速

供应大幅增长，开启新周期

年初以来，房地产市场明显感受到供应的回归，多家大型企业重启项目，加快施工进度并准备销售计划，“吸引”投资者。

这标志着一个新的竞争周期，供应在因法律障碍和财务困难而长期停滞之后得以疏通。

与《青年在线》交流时，南部地区一家大型房地产集团的代表表示，已基本完成重组阶段，财务状况稳定。

企业已并正在为关键项目解决核心法律障碍，同时加快建设和交付过程。仅在2025年至2026年期间，预计将为该企业作为投资方的项目发放超过10,500份房产证。

这与研究单位的数据相符，显示新供应预计比2025年增长超过40%，新增约136,000个产品，使2026年全国初级供应总量提升至近200,000个产品。

供应激增来自北部、中部和南部地区。多样化的“货源”，从公寓、联排别墅到胡志明市、平阳（旧）的大型项目，以及巴地-头顿（旧）的大型度假项目。

突出细分市场：公寓、工业和度假

在新供应大幅增长的背景下，专家们一致认为，服务于实际需求的房地产细分市场，特别是公寓和经济适用房，将在2026年继续引领市场。

随着城市基础设施的发展和法律的完善，公寓因实际居住需求和较好的流动性而继续吸引客户。

此外，外国直接投资、基础设施改善和生产需求增加，预计工业房地产将在2026年继续强劲发展，成为投资组合中的新亮点。

特别是度假房地产。在衰退期之后，这一细分市场正随着旅游增长和交通基础设施改善而复苏，吸引中长期资金。

尽管前景积极，市场也面临各细分市场内部的激烈竞争，因为供应增加以及法律透明、基础设施完善的项目与效率低下的项目之间的分化。

预计贷款利率上升、信贷控制更严格等因素，也使投资者在使用财务杠杆时更加谨慎。

2026年全球酒店投资前景继续加速

根据仲量联行酒店与酒店集团发布的2026年全球酒店投资前景报告，市场正经历一个重要的“转折点”，2025年交易量比2023年增长22%。

酒店约占全球商业房地产投资总额的8%，超过长期平均水平。其中美洲引领复苏势头，增长27%，欧洲、中东和非洲地区小幅增长4%。而亚太地区下降20%，但预计在2026年反弹。

新周期的基础来自资本市场的改善，贷款需求增加，债务成本下降，大量未动用资金准备寻找机会。全球航空旅客量预计在2026年增长4.9%，其中亚太地区增长7.3%。

这为许多门户市场的客房入住率和每间可用客房收入提供了动力。

报告还指出，分化趋势日益明显，高品质资产、黄金地段和豪华度假村吸引机构资金，而许多大城市新增客房供应缓慢继续巩固现有资产价值。

预计超过2.5亿美元的交易将增加，显示投资者对全球酒店行业长期增长前景的信心。

（编译：李程 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）