2025年前5个月房地产市场调查数据显示，自2021年初至今，河内公寓的平均售价从每平方米3100万越南盾上涨至6600万越南盾，相当于上涨了113%。
河内周边省份如兴安、北宁、海防、广宁、和平的公寓平均售价从每平方米2600万越南盾上涨至4600万越南盾，相当于上涨了46%。
关于2025年5月河内公寓供应结构，72%的供应市场价格超过每平方米5500万越南盾，25%的价格在3500万至5500万越南盾之间，仅有2%的供应价格低于每平方米3500万越南盾。
在河内周边地区，如兴安，63%的公寓售价超过每平方米5500万越南盾，36%的价格在3500万至5500万越南盾之间，1%的价格低于每平方米3500万越南盾。
广宁的比例分别为9%、51%和40%，海防为11%、42%和47%，北宁为11%、14%和75%。
从2025年5月的市场供应结构来看，河内及周边省份的公寓价格仍处于高位，与前期相比没有下降趋势。
值得注意的是，尽管河内及周边省份的公寓价格居高不下，但近期对公寓的关注和搜索量持续增加。
5月份河内公寓的关注和搜索量比4月份增加了9%。
同样，在南方市场，Batdongsan.com.vn的调查数据显示，5月份胡志明市公寓的关注和搜索量比2025年4月增加了17%。
从2021年第一季度到2025年第二季度，胡志明市公寓的平均售价从每平方米4100万越南盾上涨至6000万越南盾，相当于上涨了约46%。
5月份胡志明市公寓的关注和搜索量也比4月份增加了19%。
关于2025年5月胡志明市公寓的供应结构，56%的公寓售价超过每平方米5500万越南盾，34%的价格在3500万至5500万越南盾之间，10%的价格低于每平方米3500万越南盾。
因此，2025年5月河内公寓的平均售价比胡志明市高出约600万越南盾每平方米。在过去五年的周期中，河内公寓的售价增速也快于胡志明市。
建设部表示，2025年第一季度全国公寓供应，尤其是河内和胡志明市，仍然非常有限。
全国有14个商业公寓项目完成，共3813套公寓投放市场。
全国有59个商业住宅项目符合未来住宅销售条件，共19760套住宅。
此外，全国有11个社会住宅项目完成，共4155套住宅。
2025年第一季度全国公寓和独立住宅交易量达到33585套，比2024年同期减少了约2300套。
尽管5月份公寓的搜索量增加，但一些房地产专家认为，由于商业公寓的售价远超出许多人的承受范围，市场上的交易主要由投资者和投机者完成，他们希望通过房地产投资渠道保值。
最近，政府常务会议也要求建设部澄清导致房地产价格上涨的原因，尽快制定减少房地产价格上涨因素、增加住房供应的方案。
同时要求建设部坚决处理投机、哄抬价格、散布虚假信息以制造虚假繁荣、欺骗民众谋取利益的行为。
建设部副部长阮丹辉表示，澄清房地产价格上涨的原因是困难的，部门正在委托住房和房地产市场管理局进行研究、澄清。这是一个对社会有重大影响的问题，需要谨慎研究，明确原因以制定降低房价的解决方案。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
