根据S&P全球评级房地产发展公司，新世界发展（NWD）的流动性短缺是正在复苏的住房市场上的一个污点，威胁动摇购房者的信心并引发新的“降价情景”。
S&P全球评级在数月关于财务状况的猜测后，推迟了四批永久债券的利息支付，向债权人发出了关于违约风险的不好信号。
上个月，NWD在首个到期日未能偿还3.45亿美元的债务，令投资者感到惊讶，导致年债券利率从6.15%上升至10%。
在6月11日的一份报告中，S&P分享说，推迟支付对一些现有投资者来说是一个棘手的问题。它可能引发连锁反应，使买家失去信心并推迟购房。
同时，他们还宣布最终结果“可能是对香港房地产市场的负面情景”，即今年房价下降5-7%。而这家评级公司预计价格将“稳定”如情景所示。
债务压力得到了财政部长Paul Chan Mo-po在2月预算计划中削减转让税的支持。上个月的一份政府报告显示，香港的房价在4月份上涨了0.35%，阻止了连续四个月的下降趋势。
香港的房地产开发商正在竞争通过降低新项目的价格来筹集现金，包括财务上更强大和更大的项目，如Sun Hung Kai Properties（SHKP）和Henderson Land，这表明在过剩的住房市场中，最大化销售额比利润更为紧迫。
根据政府数据，香港仍然是买家的市场，截至3月未售出的库存量为28,000套。这个数字比2019年售出的21,208套高出约三分之一，2019年是住房销售最好的年份之一。
评估和估价局表示，预计2025年和2026年将完成约41,000套公寓。
NWD已在黄竹坑推出了Deep Water Pavilia项目，包括447套公寓，价格比CK Asset Holdings在南区发起的Blue Coast项目低8%。
SHKP在沙田的Sierra Sea项目定价比市场低20%，而Henderson在启德的The Henley定价比之前的推出低18%。
亿万富翁主席郑家纯，香港第三富有的家族负责人，持有约45%的NWD。在过去的一年里，他不得不多次重组高级管理层，出售非核心资产，并寻求贷款再融资以度过危机。
开发商在2024年底拥有28亿美元的现金和银行存款，而合并净债务为158.7亿美元。净债务与股东权益的比率为57.5%，高于2024年6月30日的55%。
一些投资者可能将NWD推迟支付购物券的决定视为公司面临流动性困难的迹象。这些担忧可能使购房者预期未来项目推出的价格会进一步下降。
S&P认为购房者可能会推迟购房，因为预期NWD将推出降价房源。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Suki；来源：Tuoitre）
