据世邦魏理仕越南（Savills Việt Nam）数据，河内办公市场总供应量目前约为230万平方米，来自190个项目，较上一季度略有增加。全市平均出租率为86%，与上季度持平，较2025年同期上升3个百分点；平均租金环比不变，同比上涨2%。其中C级办公楼出租率最高，A级办公楼则维持市场最高租金水平。

供应结构的变化正在重塑市场格局。到2028年，河内预计将迎来约49.5万平方米新增办公供应，来自18个项目，主要集中在A级细分市场，并分布于西部和市中心区域。新增面积将扩大企业的选择范围，同时也给现有楼宇带来更大的招商竞争压力。

世邦魏理仕指出，2026年第二季度的租赁活动主要来自办公场所搬迁交易，反映企业希望升级办公空间质量并优化成本。需求集中在西部和市中心，尤其是位置便利的A级和B级楼宇。供应分布也体现这一趋势：还剑郡面临A级办公空间短缺，而高质量项目正向巴亭郡和纸桥郡扩展，这些区域交通连接便利、配套设施多样。

世邦魏理仕河内商业租赁部门总监威廉·格拉蒙（William Gramond）表示，供应增加正在推动河内办公市场的竞争。到2028年，Starlake区域预计将迎来大量新的A级供应，开发商也日益重视楼宇质量、ESG标准和租户体验以形成差异化。对现有楼宇而言，这一变化要求重新评估资产质量及满足企业需求的能力。

对于企业而言，搬迁决策需综合考量总体使用成本与运营需求的匹配程度。除租金外，空间灵活性、面积使用效率、技术基础设施和运营管理水平，都是选择长期办公场所时应考虑的因素。根据楼宇现状，升级技术系统、改善能源效率和管理质量，有助于现有项目在新供应面前保持竞争力；而在建项目则有机会在设计阶段就纳入这些要求。