據世邦魏理仕越南（Savills Việt Nam）數據，河內辦公市場總供應量目前約為230萬平方米，來自190個項目，較上一季度略有增加。全市平均出租率為86%，與上季度持平，較2025年同期上升3個百分點；平均租金環比不變，同比上漲2%。其中C級辦公樓出租率最高，A級辦公樓則維持市場最高租金水平。

供應結構的變化正在重塑市場格局。到2028年，河內預計將迎來約49.5萬平方米新增辦公供應，來自18個項目，主要集中在A級細分市場，並分佈於西部和市中心區域。新增面積將擴大企業的選擇範圍，同時也給現有樓宇帶來更大的招商競爭壓力。

世邦魏理仕指出，2026年第二季度的租賃活動主要來自辦公場所搬遷交易，反映企業希望升級辦公空間質量並優化成本。需求集中在西部和市中心，尤其是位置便利的A級和B級樓宇。供應分佈也體現這一趨勢：還劍郡面臨A級辦公空間短缺，而高質量項目正向巴亭郡和紙橋郡擴展，這些區域交通連接便利、配套設施多樣。

世邦魏理仕河內商業租賃部門總監威廉·格拉蒙（William Gramond）表示，供應增加正在推動河內辦公市場的競爭。到2028年，Starlake區域預計將迎來大量新的A級供應，開發商也日益重視樓宇質量、ESG標準和租戶體驗以形成差異化。對現有樓宇而言，這一變化要求重新評估資產質量及滿足企業需求的能力。

對於企業而言，搬遷決策需綜合考量總體使用成本與運營需求的匹配程度。除租金外，空間靈活性、面積使用效率、技術基礎設施和運營管理水平，都是選擇長期辦公場所時應考慮的因素。根據樓宇現狀，升級技術系統、改善能源效率和管理質量，有助於現有項目在新供應面前保持競爭力；而在建項目則有機會在設計階段就納入這些要求。