越南房地产协会副主席阮文定在由《先锋报》于5月30日在河内举办的“实现社会住房梦想”研讨会上发表看法。
分析河内社会住房项目的投入成本，阮文定表示，如果排除土地使用费，加上其他支持如缩短项目实施手续、加快房屋销售手续等，市中心地区社会住房的售价将为每平方米3500万越南盾，外围地区约为2500-3000万越南盾，郊区约为2000万越南盾。
因此，阮文定认为，将社会住房售价控制在每平方米2500万越南盾以下仅适合河内的郊区，需要重新考虑社会住房售价的控制。
解释河内房价为何如此之高，阮文定表示，目前商业住房项目的投入成本包括：25%的土地成本，项目越靠近市中心土地成本越高，黄金地段占40-50%的成本，房地产价值。
此外，项目手续费用约为5%，如果延长则可能超过10%，资本成本波动在5-10%，延长会大幅增加。
其余是建筑成本（材料、人工、机械）在过去一段时间内有较大上升趋势。
从这个投入结构，阮文定计算河内商业住房的售价如下：市中心地区售价波动在5000-7000万越南盾/平方米，外围地区约为3500-4000万越南盾/平方米，郊区为2000-3000万越南盾/平方米。
建设部副部长阮文生在研讨会上表示，2025年社会住房发展指标由总理分配给各地约10万套。从年初至今已有3万套开工建设，这是一个好信号。
阮文生还表示，过去一段时间，部门已检查了20个地方的社会住房发展情况，至今已有一些省市完成了社会住房发展指标，如海防、岘港、顺化、北江、北宁、太平、义安。
此外，一些地方正在积极实施但需要更多努力才能在今年完成社会住房发展指标的是：河内、胡志明市、海阳、广宁、同奈、隆安。
还有一些地方今年尚未启动任何社会住房项目，如：安沛、南定、宁平、永隆。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
