越南房地產協會副主席阮文定在由《先鋒報》於5月30日在河內舉辦的“實現社會住房夢想”研討會上發表看法。
分析河內社會住房項目的投入成本，阮文定表示，如果排除土地使用費，加上其他支持如縮短項目實施手續、加快房屋銷售手續等，市中心地區社會住房的售價將為每平方米3500萬越南盾，外圍地區約為2500-3000萬越南盾，郊區約為2000萬越南盾。
因此，阮文定認為，將社會住房售價控制在每平方米2500萬越南盾以下僅適合河內的郊區，需要重新考慮社會住房售價的控制。
解釋河內房價為何如此之高，阮文定表示，目前商業住房項目的投入成本包括：25%的土地成本，項目越靠近市中心土地成本越高，黃金地段佔40-50%的成本，房地產價值。
此外，項目手續費用約為5%，如果延長則可能超過10%，資本成本波動在5-10%，延長會大幅增加。
其餘是建築成本（材料、人工、機械）在過去一段時間內有較大上升趨勢。
從這個投入結構，阮文定計算河內商業住房的售價如下：市中心地區售價波動在5000-7000萬越南盾/平方米，外圍地區約為3500-4000萬越南盾/平方米，郊區為2000-3000萬越南盾/平方米。
建設部副部長阮文生在研討會上表示，2025年社會住房發展指標由總理分配給各地約10萬套。從年初至今已有3萬套開工建設，這是一個好信號。
阮文生還表示，過去一段時間，部門已檢查了20個地方的社會住房發展情況，至今已有一些省市完成了社會住房發展指標，如海防、峴港、順化、北江、北寧、太平、義安。
此外，一些地方正在積極實施但需要更多努力才能在今年完成社會住房發展指標的是：河內、胡志明市、海陽、廣寧、同奈、隆安。
還有一些地方今年尚未啟動任何社會住房項目，如：安沛、南定、寧平、永隆。
越南中文社
