越南房地产经纪人协会（VARS）预测，2026年第四季度住房市场交易量可能较第三季度增加一倍。该协会认为，年末经济增长前景、公共投资资金到位、外国直接投资流入以及年底侨汇增加，是支撑这一判断的主要因素。协会同时指出，这仍属预测，并非已确认的成交结果。

协会预计，年末数月住房交易将有所增加，其中保障性住房有望成为亮点，原因是新增供应补充了低收入群体和有实际安居需求家庭的房源。二级市场的交易活动也可能因大城市换房需求而改善。不过协会判断，第四季度新开盘的商业住房供应量可能与第三季度相当，因为企业仍承受资金、贷款利息成本压力，客户心态也偏谨慎。

第三季度的实际数据反映出市场仍面临困难。据CBRE数据，河内第三季度录得逾3900套公寓成交，环比下降33%，同比下降66%，为2024年第一季度以来最低水平。河内二级市场公寓平均挂牌价降至约每平方米6000万越南盾，环比下降5%，同比下降8%。

部分商业银行浮动利率处于每年13%至15%的水平，被指对使用贷款购房的买家构成明显障碍。越南金融咨询协会经济专家吴智龙（Ngô Trí Long）认为，高利率正在削弱购买力和流动性；而土地、建设、融资成本以及卖方不愿低于预期出手的心态，使挂牌价仍可能维持高位，价格调整不会立即或在全市场同步发生。

市场人士还提醒，不宜仅凭一个季度的开盘量或交易增幅判断市场健康程度。若成交主要集中在少数付款政策优惠、法律手续清晰、价格合适的项目，这种改善并不代表所有细分市场均已复苏。Eximrs Land总经理陈锦秀（Trần Cẩm Tú）曾表示，贴近价值的定价和开发对路的产品是改善交易的两个重要因素。

在购房者一侧，河内居民宋文义（Tống Văn Nghĩa）表示，是否出手越来越取决于持有总成本，除房价外还需计算月供、优惠期后的利率、生活开支和收入维持能力。协会所称的交易翻倍能否实现，仍取决于产品价格与居民支付能力之间的差距，以及新增供应能否真正转化为实际入住。