越南房地產經紀人協會（VARS）預測，2026年第四季度住房市場交易量可能較第三季度增加一倍。該協會認為，年末經濟增長前景、公共投資資金到位、外國直接投資流入以及年底僑匯增加，是支撐這一判斷的主要因素。協會同時指出，這仍屬預測，並非已確認的成交結果。

協會預計，年末數月住房交易將有所增加，其中保障性住房有望成為亮點，原因是新增供應補充了低收入群體和有實際安居需求家庭的房源。二級市場的交易活動也可能因大城市換房需求而改善。不過協會判斷，第四季度新開盤的商業住房供應量可能與第三季度相當，因為企業仍承受資金、貸款利息成本壓力，客戶心態也偏謹慎。

第三季度的實際數據反映出市場仍面臨困難。據CBRE數據，河內第三季度錄得逾3900套公寓成交，環比下降33%，同比下降66%，為2024年第一季度以來最低水平。河內二級市場公寓平均掛牌價降至約每平方米6000萬越南盾，環比下降5%，同比下降8%。

部分商業銀行浮動利率處於每年13%至15%的水平，被指對使用貸款購房的買家構成明顯障礙。越南金融諮詢協會經濟專家吳智龍（Ngô Trí Long）認為，高利率正在削弱購買力和流動性；而土地、建設、融資成本以及賣方不願低於預期出手的心態，使掛牌價仍可能維持高位，價格調整不會立即或在全市場同步發生。

市場人士還提醒，不宜僅憑一個季度的開盤量或交易增幅判斷市場健康程度。若成交主要集中在少數付款政策優惠、法律手續清晰、價格合適的項目，這種改善並不代表所有細分市場均已復甦。Eximrs Land總經理陳錦秀（Trần Cẩm Tú）曾表示，貼近價值的定價和開發對路的產品是改善交易的兩個重要因素。

在購房者一側，河內居民宋文義（Tống Văn Nghĩa）表示，是否出手越來越取決於持有總成本，除房價外還需計算月供、優惠期後的利率、生活開支和收入維持能力。協會所稱的交易翻倍能否實現，仍取決於產品價格與居民支付能力之間的差距，以及新增供應能否真正轉化為實際入住。