胡志明市一名女子在购买一块家庭共有土地使用权时，同意在公证合同中把实际20亿越南盾的交易价写成7亿越南盾，以帮助卖方少缴个人所得税。交易完成后，她在办理过户登记时被告知，该地块因涉及一宗要求撤销土地使用权证的诉讼而被阻止处理。胡志明市律师团律师阮垂宝恩向民智报介绍了这一案例，用以警示低报交易价的潜在风险。
据阮垂宝恩介绍，买方与卖方未签订定金合同，而是直接在公证处签署转让合同。卖方称家庭经济困难，请求把合同价写低至7亿越南盾以减少个人所得税，买方出于体谅同意。买方没有另立文件确认实际交易价为20亿越南盾，全部款项也在公证处以现金支付，没有转账凭证可证明已交付金额。
买方原以为合同已公证、土地使用权证已交付、款项已付清，交易即告完成。但在土地登记分支机构办理更名手续时，她收到通知称档案无法处理，原因是该地块因一宗要求撤销土地使用权证的诉讼而被阻止。阮垂宝恩表示，卖方家庭实际有5名成员，而提供给买方的材料只显示4人参与交易；未签字的另一名成员发现转让未经其同意后提起诉讼，要求撤销证书。
纠纷使买方处境更为不利：参与出售的4人只承认收到与公证合同一致的7亿越南盾，否认收到买方所称的20亿越南盾，而买方既无转账凭证，也无确认实际付款金额的书面文件。阮垂宝恩认为，买方面临被法院宣告转让合同无效的风险，证明已支付20亿越南盾存在诸多困难；若无法证明差额款项，她可能只能按合同所载金额被考虑相应权益。
阮垂宝恩建议，购买房地产时不应为帮卖方减税而同意低报转让价，转让资产价值多少就应在合同中如实记载；如各方对付款金额另有约定，须以书面文件明确实际交易价及付款情况。她还提醒，购买家庭共有土地使用权时，应了解土地来源、发证时间及相关权利人，到有权机关核查存档材料以确定全部相关人，不宜只依赖卖方提供的信息，并应就由谁代表收款、各成员分得多少及责任作出明确约定。
越南中文社
