韩国刚刚颁布新规定，旨在进一步收紧对外国人房地产交易的管理。
根据新规，外国人将不再被允许购买首都首尔重点区域、首尔周边的京畿道和仁川市的住房，除非直接居住在这些区域。
这被认为将限制外国人的投机交易。
国土交通部已指定“外国人土地交易许可区域”。
外国人土地交易许可区域包括：首尔全境；京畿道的23个城市和区，除杨州、利川、议政府、东豆川、杨平、骊州、加平和涟川外；以及仁川的7个区，除东区、江华和瓮津外。
新指定的区域将从2025年8月26日起生效一年，并可根据市场条件延长。
尽管韩国因安全原因已限制外国人在某些区域的土地交易，但这是首次出台规定以打击投机获利和稳定房地产市场。
外国人、外国公司和外国政府想在这些区域购买住房，必须向市长、省长、区长或县行政首长申请住房交易许可证。
除获得许可外，外国人必须在许可颁发后四个月内搬入，并至少居住两年。
这意味着外国人不能购买投机性住房。违反此规定者可能被处以高达购买价格10%的罚款，甚至买卖合同可能被宣布无效。
规定还明确，如果部分购房资金来自国外，必须在签订合同前获得批准，并附上财务计划和证明资金来源的支持文件。
如果从国外借款或接收汇款，必须提供外国金融机构名称、金额以及在韩国居留所需的签证类型。
目前，首尔市政府已指定江南、瑞草、松坡和龙山区为允许外国人和韩国人自由交易的区域。但此规定仅适用于购买公寓。
56.2%在韩国拥有房地产的外国人是中国人
统计显示，2024年，外国人在首尔市进行了7,296宗房地产交易。
外国人在首尔都市区的住房交易数量年均增长26%，从2022年的4,568宗增至2024年的7,296宗。
2025年前七个月，外国人共进行了4,431宗房地产交易，预计年底将达到创纪录的7,596宗。
截至2024年底，记录显示外国人拥有100,216套住房，占总住房的0.52%。按国籍划分，中国人占比最大，达56.2%。
国土交通部副部长李相京表示，当局将通过实地检查来控制外国人购房是否遵守实际居住义务。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
