但我认为这次小幅降息只是为了取悦特朗普总统，在近9个月的批评之后。它对房地产市场影响不大。
目前，美国住房市场仍然超出许多人的支付能力。这个问题很难通过美联储未来的决定或特朗普希望的降息来解决。
除了高利率，房价相对于家庭收入已经上涨过高。2021年1月，平均贷款利率仅为2.8%。现在的借款人每月必须额外支付数百甚至数千美元的利息，用于相同价值的房屋。
作为在租赁领域工作近25年的人，经历过美国的几次危机，这是我第一次看到市场的“疯狂”。
2008年的经济危机始于美国房地产泡沫，然后蔓延到全世界。那时，失去房屋的人不得不寻找出租房屋居住，所以我们在金融风暴中仍然轻松生活。
然后，在近三年因COVID-19大流行而世界动荡期间，我们仍然在风暴中心安然生活。尽管租户的工作受到疫情影响，但他们得到了政府和数十个其他基金的租金援助。
但当特朗普总统第二次入主白宫时，情况完全逆转。以前，银行总是广告说“与其租房，每月只需多付几百美元就能拥有房屋”。现在这个数字可能增加到数千美元。
特朗普的政策直接影响了租赁市场，尤其是华盛顿特区周边的城市——我居住和工作的地方。难民不再获得签证进入美国。
由于美国移民和海关执法局（ICE）加强逮捕，几乎所有南美移民必须退房，弃物逃命以避免被捕。数千名政府雇员被特朗普和马斯克的DOGE机构解雇，影响了许多其他人的就业。搬出的人多，搬入的人少，所以空置房屋增加。
我们必须降价以与其他公司竞争。出门会看到免费2甚至3个月租金的广告牌到处出现，以吸引租户。每个月，看到从租户那里收到的钱减少很多，坏账增加，但由于无法执行判决而束手无策。
我们只能看着并互相鼓励，希望在下一次中期选举中，宏观政策会有所改变，让“夜晚不再漫长”。
价格上涨，税收增加，成本上升，通货膨胀加剧，失业率上升。股票市场也在上涨。那些从“追波”股票和比特币中受益的人，以及华尔街的富裕投资者，有足够的钱购买百万美元的房屋。而工薪阶层继续租房，梦想着有一天房价和利率都下降。
美国银行消费贷款部门主管Matt Vernon表示，抵押贷款利率的小幅下降正在带来舒适感并推动购房活动。但这种下降不足以振兴面临许多困难和挑战的房地产市场。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Suki；来源：Tuoitre）
