但我認為這次小幅降息只是為了取悅特朗普總統，在近9個月的批評之後。它對房地產市場影響不大。
目前，美國住房市場仍然超出許多人的支付能力。這個問題很難通過美聯儲未來的決定或特朗普希望的降息來解決。
除了高利率，房價相對於家庭收入已經上漲過高。2021年1月，平均貸款利率僅為2.8%。現在的借款人每月必須額外支付數百甚至數千美元的利息，用於相同價值的房屋。
作為在租賃領域工作近25年的人，經歷過美國的幾次危機，這是我第一次看到市場的“瘋狂”。
2008年的經濟危機始於美國房地產泡沫，然後蔓延到全世界。那時，失去房屋的人不得不尋找出租房屋居住，所以我們在金融風暴中仍然輕鬆生活。
然後，在近三年因COVID-19大流行而世界動盪期間，我們仍然在風暴中心安然生活。儘管租戶的工作受到疫情影響，但他們得到了政府和數十個其他基金的租金援助。
但當特朗普總統第二次入主白宮時，情況完全逆轉。以前，銀行總是廣告說“與其租房，每月只需多付幾百美元就能擁有房屋”。現在這個數字可能增加到數千美元。
特朗普的政策直接影響了租賃市場，尤其是華盛頓特區周邊的城市——我居住和工作的地方。難民不再獲得簽證進入美國。
由於美國移民和海關執法局（ICE）加強逮捕，幾乎所有南美移民必須退房，棄物逃命以避免被捕。數千名政府僱員被特朗普和馬斯克的DOGE機構解僱，影響了許多其他人的就業。搬出的人多，搬入的人少，所以空置房屋增加。
我們必須降價以與其他公司競爭。出門會看到免費2甚至3個月租金的廣告牌到處出現，以吸引租戶。每個月，看到從租戶那裡收到的錢減少很多，壞賬增加，但由於無法執行判決而束手無策。
我們只能看著並互相鼓勵，希望在下一次中期選舉中，宏觀政策會有所改變，讓“夜晚不再漫長”。
價格上漲，稅收增加，成本上升，通貨膨脹加劇，失業率上升。股票市場也在上漲。那些從“追波”股票和比特幣中受益的人，以及華爾街的富裕投資者，有足夠的錢購買百萬美元的房屋。而工薪階層繼續租房，夢想著有一天房價和利率都下降。
美國銀行消費貸款部門主管Matt Vernon表示，抵押貸款利率的小幅下降正在帶來舒適感並推動購房活動。但這種下降不足以振興面臨許多困難和挑戰的房地產市場。
越南中文社
