在9月22日下午于河内举行的中央住房政策和房地产市场指导委员会会议上，政府总理范明政向各部委、地方和企业代表强调：“有多少人需要住房，但因为价格太高买不起，公寓价格每平方米70-100百万越南盾，谁有钱买。如果评估说没有需求，那你们全都坐在天上了，没有人在地上了。”
与《青年在线》就总理的担忧进行交流时，专家和企业指出了系列原因，并建议未来降低房价的解决方案。
黎友义先生，黎成公司总经理：
“住房项目投入成本过高”
房价高首先是因为住房项目投入成本过高。目前，一套公寓的投入成本包括：土地、建筑、财务、设计和项目管理以及项目实施时间。
此外，项目投资者的定额利润越高，房价就越高。
对于土地成本，项目投资者基本上无法以低价购买居民的土地，必须按市场价格购买，居民失去土地必须卖高价，必须更富裕。
但国家收取的土地使用费太高——根据接近市场的土地价格表，也推高了公寓价格，国家想降低房价就必须降低土地使用费，而不是像现在这样收取100%，很难拉低房价。根据现行规定，企业必须两次购买土地，很难降低房价。
第二，建筑成本包括建筑材料、建筑机械和建筑人工。人工不可能便宜，因为工人工资越来越高。建筑材料也在上涨，许多材料必须从国外以更高价格进口。
第三，财务成本，越南银行利率总是高于世界。住房项目的财务成本不便宜，房地产贷款利息通常为每年10-12%，而世界利率仅为5-7%。
第四，项目手续实施时间越长，财务成本就越高。企业必须支付更多利息，养机构成本更高，所有这些成本都加到住房成本中。所以想降低房价必须减少住房项目手续实施时间。
在政府和地方方面，当前可以立即实施的降低房价的解决方案是缩短项目审批手续时间，降低土地使用费。这是政府和地方政府力所能及的解决方案。
丁明俊先生，Batdongsan.com.vn销售总监：
投机“吹高”房价
近年来房价高涨的情况原因是购房需求过大，供应有限，因此投资者自行决定房价。投资者报价高，买家也必须接受，这是物以稀为贵的原则，商品多时买家和卖家会协商更具竞争力的价格。
实际上，近年来在河内、胡志明市只有少数投资者有货可卖，大多是市场上的大企业出货，所以他们决定高价销售。
在胡志明市只有约3家企业卖货，而市场需求过大，所以售价越来越高。
一些投资者利用每年调整上涨的土地价格表来提高房价。许多项目利用河内、胡志明市等大城市郊区连接基础设施完善的机会提高价格。这些地区的投资者过去一段时间提出了非常高的公寓售价。
例如，在胡志明市旧第9区，公寓售价上升到每平方米100百万越南盾的门槛，河内的东英、西莫地区上升到每平方米80-100百万越南盾，隆安地区也上升到每平方米100百万越南盾……郊区市场上涨为市中心公寓上涨到更高门槛创造了动力。
最后是投机集团选择一些地区做价。例如，一个项目约有1000套公寓，投机集团只需投入资金囤积约50套公寓就可以做价。
如果项目中有任何公寓以低于投机集团的价格出售，他们继续购买囤积以保持高价。他们会不断这样做以利用大众投资房地产的心理。一些项目提高售价就会产生连锁效应，推高整个地区的房价。
有些投机集团还耍花招，今天预订公寓“明天涨价”，他们不断这样做以打击卖家等待更高价格的心理，使市场不断处于涨价状态。
可以看出公寓市场比土地更容易操纵、推高价格，因为投机集团可以控制出售的公寓数量。要推高一个地区的房价，他们只需吹高1-2个项目。例如，过去一段时间在河内市南慈廉地区，投机集团只需操作1-2个项目就成功推高了整个地区的房价。
黎黄洲先生，胡志明市房地产协会主席：
同时使用多种工具控制房价
房地产市场正按照四个规律运行，即价值规律、竞争规律、供求规律和交易时的市场心态。
市场心态常受大众心理、中介集团、吹价、投机的影响。其中，市场心理因素非常重要，同一套公寓，需要购买的人可能以高价购买，需要出售的人可能以低价出售。
此外，想降低房价必须减少土地使用费、项目土地清理成本。这项成本约占高层公寓项目总投资的10%，联排别墅、街屋项目总投资的30%，别墅项目总投资的50%以上。
项目开发企业也应降低利润预期。过去一段时间，只有少数企业完成项目投资手续，而整个行业受阻，所以出现垄断市场、做价、提高利润预期推高房价的情况。
为了降低房价，首先需要增加住房供应，要增加住房供应则需要为全国约2900个项目解决法律障碍。当前任务仍必须集中、最大努力为项目解除障碍。
为了调节房地产市场，拉低房价，政府应同时使用多种市场调节工具：改变土地使用费、土地租金政策，允许一次性缴纳、逐年支付。
早日对闲置房地产征税，对第二套住房征税以打击投机，并使用规划、住房发展计划来调节住房供应。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Fang；来源：Tuoitre）
