建设部已向五个部委征求意见，然后提交政府颁布关于控制和抑制房地产价格的决议草案。
据此，购买第二套住房的借款人最多只能获得不超过购房合同价值50%的贷款。对于购买第三套及以上住房的情况，将适用不超过购房合同价值30%的贷款限额，从决议生效之日起至2027年3月1日止。
此外，建设部还建议政府要求各地将至少20%的住房项目用于建设经济适用房，并通过国家管理的平台进行交易。
与《青年报》交流时，除了一些支持意见外，许多专家和企业认为这是行政干预，可能会降低市场流动性。
阮忠信（TT Capital 董事会主席）：
需要加快法律程序，降低成本
如果收紧第二套、第三套住房的贷款信贷，这一政策将减少住房投机，导致购买力下降。但要实现更“温和”的价格，解决方案是加快法律程序，帮助投资者尽快开发项目，增加供应并减少因程序拖延带来的财务成本。
如果国家机关帮助企业加快法律进度，投资者的财务成本将降低，使他们能够以更低的价格出售公寓。
为了获得廉价住房，投资者本身需要控制好成本，且外国投资者期望利润不要过高，仅超过10%，因此合作伙伴以合理成本提供融资，有助于降低房价。
此外，需要为购房者提供更好的利率支持政策，其中购买廉价住房、经济适用房的人应比购买高端住房的人获得更好的利率支持。
黎春义博士（总理政策咨询委员会成员）：
必须增加经济适用房的供应
限制购房贷款的政策如提议所示，是行政干预信贷机构运作的解决方案。商业银行根据《信贷机构法》运作，必须遵守国家银行发布的安全指标。
换句话说，国家银行已采取措施限制房地产贷款。银行每发放1越南盾的房地产贷款，必须按照国际惯例提取1.5越南盾的拨备。
此外，控制第二套、第三套住房贷款也存在许多困难，银行无法控制。越南的房地产信贷约为400万亿越南盾，占国内经济总信贷的25%，仍低于中国的约30%和欧洲国家的约40%。
实际上，房地产市场与银行密切相关，银行的大部分抵押资产是房地产。
为了控制房地产市场，许多国家使用税收工具进行控制，同时增加价格合适的房地产供应以降低房价。因此，需要将经济适用房在总住房项目中的比例提高到提议的20%以上，甚至应占每年获批住房项目的大部分。
陈庆光先生（越南安和房地产投资公司总经理）：
房地产市场“冻结”的风险
建设部限制第二套、第三套住房贷款旨在限制房地产投机，帮助抑制房价，但也可能对市场复苏势头产生负面影响。
尽管房地产价格呈上涨趋势，但不均衡，主要集中在一些特定细分市场和区域，如新项目区域、拍卖区域、公寓细分市场，甚至存在“抬价”行为。与此同时，许多房地产投资者仍面临困难，尤其是持有临街房屋和土地的人，因为市场尚未复苏。
实际上，新项目中投资者占比非常大，约为60%至70%以上，因此收紧信贷将立即影响新项目的流动性，拉低市场情绪。当市场情绪下降时，投资者也会减少参与市场，导致实际住房供应减少的风险。
因此，关键问题是创造“真实需求的实际供应”，而不是像现在这样“虚假需求的虚假供应”。必须为低收入者创造社会住房供应，为中等收入者增加廉价住房供应，而不是通过行政解决方案进行干预。
考虑合理性
范德全，EZ Property 总经理，认为许多投资者使用高财务杠杆投资购房，但随后不得不以30%至40%的亏损出售，因为房价未如预期上涨，而这些投资者没有资金支付利息和本金。
因此，限制第二套、第三套及以上住房贷款将减少借款过大金额购房的人数，有助于保护投资者免受市场风险。实际上，这一解决方案也只能部分限制投机情况，因为投资者完全可以规避法律借款购房。
然而，胡志明市许多房地产项目的投资者评估新政策旨在抑制房价，但实施时可能使房地产市场面临更多困难，且未必能彻底解决问题。
一位投资者认为，将第二套住房贷款比例降至50%和第三套降至30%的规定不合理，起草机构没有提出任何标准来确定这一比例，这将“失去市场性”。
据这位人士称，行政区域合并后，许多人，包括大量公务员必须到其他地区工作，如果他们决定购买第二套公寓居住，却被限制降低贷款比例，将给他们带来困难。
这还不包括许多情况，如为亲属购房、子女上学等，也需要贷款购房。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
