许多房地产专家在“南进”资金流动研讨会上提出预测，胡志明市中心房地产的持久吸引力，该研讨会由《越南房地产电子杂志》与越南房地产研究所于11月26日在河内联合举办。
评估合并后的胡志明市房地产市场，Vũ Quốc Việt Nam先生——Đất Xanh集团副总经理——表示，合并后，胡志明市成为一个超级都市，因此该市房地产市场具有巨大的投资吸引力。其中，住宅房地产分为两种类型：市中心房地产和郊区房地产。这两个区域的房价波动趋势不同。
在日本近30年，由于人口减少，郊区房地产呈下降趋势，而东京、大阪等中心区域则继续上涨。
类似地，在中国，政府出台三线政策后，郊区房地产下降，而北京等中心区域则上涨。
与此同时，河内和胡志明市的房地产价格在过去一段时间不断上涨，两个都市的中心和郊区住宅均价格上涨。然而，河内的连接基础设施优于胡志明市，因此河内郊区房地产价格高于胡志明市。
“但胡志明市房地产的涨价空间大于河内，因为平均售价较低，城市经济规模占全国的四分之一。特别是胡志明市与邻近省份的连接基础设施正在大力投资，包括龙城国际机场、胡志明市-龙城-油椰高速公路扩建至10车道。
此外，连接的地铁线路正在加快进度，如：滨城-探梁、守添-龙城。这些因素将推动胡志明市房地产在未来几年价格上涨”，Nam先生强调。
持相同观点，TS.KTS Trương Văn Quảng先生——越南城市规划发展协会副秘书长——也认为胡志明市核心区域的房地产具有魔力，对投资者有很强的吸引力。特别是，当城市发展金融中心时，房地产的吸引力将远大于河内。
当金融投资者来到胡志明市，他们会要求更高档次的生活条件，因此市中心区域将出现超越标准的房地产细分市场，服务于这类客户群体。
关于胡志明市中心区域房地产的投资潜力，Vũ Cương Quyết先生——Đất Xanh北部总经理——表示，过去20年，河内和胡志明市两个市场在价格上一直相互追赶，通常胡志明市市场会先爆发（先涨价），河内随后上涨。
预测胡志明市房地产市场未来几年，PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến先生——河内法律大学副校长——认为，由于许多有利因素，市场将在2026年上涨2-5%。
而TS Lê Xuân Nghĩa先生——总理政策咨询委员会成员——预测明年胡志明市房地产将上涨10-15%。
TS Nguyễn Văn Đính先生——越南房地产协会副主席——也认为，2026年全国房地产供应将增加20-30%，需求增加，价格控制更好，售价将上涨约10%。
评估胡志明市房地产市场2026年形势，TS Cấn Văn Lực先生提出观点，2026年市中心区域房地产价格上涨有许多动力，但仍有一些阻力，如当价格超过居民收入时，国家的调控政策。
但房地产价格不会过快上涨，如果涨幅超过20%，国家将根据《房地产经营法》进行干预。因此，房地产价格上涨5-10%是合理的，这一水平高于全年经济增长和通胀，Lực先生预测。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
