河内：公寓售价超过9000万越南盾/平方米，购房者选择面积适中的户型

超过50%的新住房供应将位于河内郊区

这一观点由市场研究公司JLL越南在4月8日发布的《河内房地产市场报告》中提出。

JLL越南的报告指出，今年第一季度，河内市场从超过30个位于第三环线附近及以外、基础设施正在发展的项目中，迎来了约5300套公寓和164套联排别墅的新供应。

高端和中高端细分市场仍占新公寓供应的大部分，而中端和普通住房供应继续受限，导致市场缺乏适合首次购房者的产品。

JLL越南总经理黎氏玄妆女士表示，未来5年（2026-2030年）河内的住房供应将比过去5年大幅增加。年均供应量将达到约23000套，其中联排别墅每年达到13000套。而2021-2025年期间，河内的住房供应量每年仅达到约8000套。

然而，住房供应将倾向于转移到河内的卫星城市和郊区，预计未来5年首都超过50%的住房供应将集中在卫星城市和郊区，得益于便利的连接基础设施和广阔的项目开发土地储备。

同样根据妆女士的说法，河内的住房供应将在未来一段时间内大幅增加，得益于连接基础设施日益完善、与市场相关的法律得到完善、以及项目法律手续得到疏通。

公寓价格继续上涨，联排别墅价格下降

关于河内的房屋售价，JLL的调查结果显示，2026年第一季度河内的房屋价格略高于胡志明市。

具体而言，第一季度河内的平均初级售价维持在较高水平，公寓约为9440万越南盾/平方米，同比增长25.3%，联排别墅为2.544亿越南盾/平方米，同比下降9.1%。

其中，一些位于新规划区域的公寓项目售价超过1.4亿越南盾/平方米，销售非常缓慢，购房者主要是财务能力强的个人，目的是自住。

而在二级市场（转售市场），公寓价格也稳定上涨，流动性集中在已完成、位置优越以及首都西部和东部的新城区项目。

第一季度成功交易总量达到约5186套公寓和261套联排别墅。购房者倾向于选择面积适中、法律手续清晰、位置便利且由信誉良好的开发商开发的产品。

此外，今年第一季度，许多商业银行的房地产贷款利率上升，普遍在头6-12个月为每年9-11%。

因此，依赖贷款资金的客户群体在优惠期结束后，面临更大的利息成本和浮动利率高风险，影响了购房支付能力。

在评估河内市场前景时，妆女士强调，尽管利率和通胀正在带来明显的挑战，但市场仍受到可持续实际居住需求的支撑。

房地产仍被视为长期积累和保值资产的渠道，尤其是在通胀背景下。实际居住和安全的投资需求仍是市场的关键动力。

（编译：Cici 越南网；审校：Alex；来源：越南中文社）