胡志明市中心A级办公室租金接近每平方米65美元/月，位列区域最昂贵前五名

办公室出租信息一发布就有客户

在2026年4月初，浏览房地产论坛和在线办公室交易平台时，不难发现高端办公室细分市场的活跃氛围。

与几年前的低迷景象不同，如今在胡志明市沿“黄金”路线如二征夫人路、黎笋路或同起路的建筑出租信息总是受到特别关注。

旧第一郡专门从事办公室细分市场的中介春长表示，目前只要在市中心区域的A级建筑有空置面积发布到平台，几乎立即就有客户询问。特别是金融企业、银行或跨国公司，他们对价格不太苛刻，但极其优先考虑建筑的位置和声誉。

这一实际观察与仲量联行（一家全球商业房地产和投资管理公司）最新发布的2026年第一季度A级办公室市场报告完全吻合。尽管没有新的供应加入，但现有建筑正见证着非常稳定的吸收速度。

租金高企，跻身亚洲前五名

年初办公室出租市场图景中最引人注目的亮点是租金数字。胡志明市中心区域的A级办公室总租金报价目前维持在每平方米64.7美元/月（相当于约160万越南盾/平方米），较去年同期上涨1.1%。

凭借这一价格，胡志明市已超越许多大城市，跻身亚太地区净租金最昂贵的市场前五名，仅次于香港、新加坡、首尔和东京等“巨头”。

这种昂贵在市中心区域与周边区域之间形成了巨大差距。当旧第一郡的价格高企时，非市中心区域的总租金报价平均仅为每平方米36.0美元/月。

仲量联行越南办公室出租总监陈威尔认为，租户仍愿意支付近两倍的高费用，以换取位置优势和品牌可及性。市中心与非市中心区域之间的价格差异仍维持在近两倍水平，表明租户仍愿意为位置、可及性和品牌声誉支付更高费用。

尽管租金上涨，但市场并未陷入“泡沫”状态。相反，专家评估这是一个健康的调整阶段。

根据仲量联行的调查，整个办公室出租房地产市场的平均空置率在2026年第一季度轻微下降至18.8%，而2025年第四季度为19.4%。这一改善受到净吸收面积的积极推动以及本季度没有新供应，使市场逐渐填补空置面积。

然而，从长期背景来看，当前空置率仍显著高于2025年第一季度的16.0%。建筑之间的分化也日益明显。位于市中心黄金位置、建筑质量好且管理专业的高级建筑继续保持高填充率，而老旧或位置不佳的建筑则面临更大的竞争压力。

最明显的证据是整个市场的平均空置率已轻微下降至18.8%（相较于上一季度的19.4%）。然而，回顾一年前（2025年第一季度），当前空置率仍高于16.0%，表明竞争压力依然存在，特别是对于老旧或位置不佳的建筑。

等待下一个“超级项目”

展望未来，随着经济持续复苏和企业扩张需求增加，A级办公室市场仍具有巨大潜力。

在市中心区域，金融企业和高级咨询公司仍是主要客户。同时，非市中心区域成为寻找更宽敞空间且成本更合理的科技公司和初创企业的理想落脚点。

市场正关注少数预计在2026年第二季度交付的项目。这些项目被期待为高级办公室供应带来下一波推动力，缓解城市黄金位置出租面积的渴求。

一位办公室出租房地产市场的专家认为，当前投资者不仅通过价格竞争，还通过实际价值竞争。现代化的工作空间、多样化的设施和整体体验才是留住租户的关键，在当前价格不断攀升的背景下。

（编译：Ivy 越南网；审校：Fang；来源：越南中文社）