4月20日下午，《青年报》举办题为“疏通障碍以激活社会住房供应”的座谈会，由金莺房地产集团股份公司（金莺集团）协办。
本次座谈会除《青年报》外，还有来自国家管理机构的代表参与，包括胡志明市劳动联合会、胡志明市建设厅、胡志明市规划与建筑厅。此外，还有来自胡志明市房地产协会、胡志明市建筑师协会、银行代表和企业代表的专家。
解开哪些瓶颈以实现28,500套社会住房？
《青年报》副总编陈春全指出，社会住房并非新话题，但由于持续吸引舆论、媒体和相关各方的关注，热度不减。
“在胡志明市正在重构城市空间、加大基础设施投资和调整规划的背景下。住房需求，特别是南部地区的社会住房需求预计将继续强劲增长。基础设施项目完成后，不仅连接城市和工业区，还将促进人口流动，随之带来日益增长的安居需求”，陈春全记者表示。
此外，胡志明市继续成为国内外劳动力，包括专家和短期、长期居住的劳动者的目的地。上述因素使得居住压力，特别是价格适中和经济适用房领域的压力日益增加。
然而，当前供应跟不上需求。陈春全记者认为，市场存在明显错配，高端细分市场快速增长，而低收入和中等收入人群的住房却有限。
仅在胡志明市，2026年的目标是完成28,500套，但第一季度实现的数据仍然非常有限。因此，《青年报》副总编提出需要明确识别“瓶颈”问题。他指出，尽管一些法律调整有助于扩大需求，但核心问题仍在于供应方面。
他期望通过论坛、研讨会和企业社区提出具体解决方案，以消除障碍、推动项目，助力实现既定目标。同时，《青年报》承诺与管理机构、协会和企业同行，多角度反映问题，促进房地产市场健康发展，其中社会住房在保障民生方面发挥重要作用。
95%工人想买房
胡志明市劳动联合会常务委员会委员阮文海透露，目前胡志明市劳动联合会管理着超过240万会员，其中大多数是从各省市前来生活和工作的劳动者。下班后，他们大部分必须返回由居民自建的出租屋区，许多地方已经破旧，无法保证长期生活条件。
胡志明市劳动联合会针对20万名工人进行的一项调查显示，结果令人惊讶：95%的劳动者有购房需求，而只有超过5%的人想租房居住。
然而，实际收入正成为阻碍他们安居的“壁垒”。平均月收入约为1000万越南盾，扣除最低生活费用后，一名工人只能剩余400万至600万越南盾。
“对于一套价格约10亿越南盾的房子，如果不生病、不消费、不宴请，他们需要20年后才能攒够钱购买。但到那时，房价肯定已经上涨了许多倍”，海先生忧心忡忡地说。
仅第一季度，胡志明市劳动联合会已签约实施80,000套社会住房
面对这一现实，胡志明市劳动联合会已主动实施多项解决方案。第一季度，该单位已与三大集团签署战略协议，建设约80,000套社会住房。目标是到2030年，提供从租赁、购买到租购的多样化产品，价格最符合劳动者的经济能力。
此外，工会组织还大力推动企业支持租金（每月30万至50万越南盾），并建议政策支持出租屋业主改造、修缮房间，以提高工人的生活质量。
尽管已取得初步成果，但据胡志明市劳动联合会代表称，最大的“瓶颈”仍在于信贷机制和行政手续。目前，优惠贷款套餐手续繁琐，还款期限不够长，导致每月财务压力仍超过工人的支付能力。
为实现数百万劳动者的安居梦想，阮文海建议最大限度简化针对工人的社会住房项目的行政手续。通过减免税收和长期利率支持，加强对投资社会住房企业的优惠。延长还款期限并简化贷款条件，使工人更容易获得资金。
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