在刚刚公布的2026年第一季度财务报告中，技术商业银行（TCB）记录的抵押资产价值超过154万亿越南盾。
其中，抵押资产为房地产的部分达357,656万亿越南盾，占抵押资产总值的23%以上。其余大部分为“其他担保资产”。
在信贷增长方面，截至2026年3月底，客户贷款余额达到796.863万亿越南盾，比年初增长近4%。
然而，这一增长是总体性的。分行业看，有些行业出现了下降趋势，其中包括房地产经营贷款。
具体而言，房地产经营贷款余额为198,854万亿越南盾，比年初减少近8,200万亿越南盾。相应地，该行业贷款占比也从28.6%降至26.44%。
而越南盛旺股份银行（VPB）的2026年第一季度财务报告显示，客户贷款余额超过104万亿越南盾，比年初大幅增长10%。
其中，越南盛旺股份银行房地产经营贷款达到238.473万亿越南盾，比2025年底增长近15%。该银行的房地产贷款占比为22.91%。
报告还显示，截至2026年3月底，该银行的抵押、质押和贴现资产总价值接近304.9万亿越南盾，三个月内增加了超过29.33万亿越南盾。
其中，抵押房地产资产超过719,174万亿越南盾，比2025年底增长5.3%以上。这一数字仅占抵押资产总值的近24%。
其他担保资产（不包括动产和有价证券）占比最大，接近215万亿越南盾，约占71%。
越南盛旺股份银行和技术商业银行的抵押房地产总值超过107万亿越南盾。两家银行均未详细说明“其他担保资产”的构成，但这一趋势表明私营银行与国有银行存在一定差异——在国有银行中，房地产通常占据主导地位。
根据先前的统计，截至2025年底，“四大”银行（越捷银行、越南投资与发展银行、越南工商银行、越南农业与农村发展银行）的抵押、质押房地产资产已接近11万亿越南盾，过去一年大幅增长。
国有银行的普遍趋势是，房地产在抵押资产结构中通常占据主导地位，约占担保资产总值的60-70%。
除了“四大”银行，越南西贡商信银行也在抵押资产主要为房地产的银行之列。
截至2025年底，该银行贷款担保资产总值超过109万亿越南盾，一年内增长近14%。
房地产作为抵押、质押资产占绝大部分，超过84%的总值。而“其他资产”项目仅为88,000万亿越南盾。
据建设部最新报告，截至2026年2月28日，房地产经营信贷余额约为223.5万亿越南盾，比2025年第四季度增长11.7%，比去年同期增长高达43%。
按细分市场看，信贷主要集中在城市开发和住房开发领域。城市和住房开发项目的贷款余额达到783.940万亿越南盾，在各组中最高。
越捷银行的房地产抵押价值接近200万亿越南盾……
房地产抵押品，尤其是红皮书抵押，正在急剧增加。
（编译：Cici 越南网；审校：Alex；来源：越南中文社）
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