越南：建设出租房方为“上策”

这是越南党和国家最高领导人在不到10天内第二次提及发展出租住房基金的政策。

此前，在落实中央书记处关于社会住房及未来住房发展方向的第34号指示时，越共中央总书记、国家主席苏林指出，从现在到2030年，商品房仍有必要，但出租房必须被确定为战略支柱。

为落实这一主张，越南总理黎明兴要求河内在2026年6月内开工建设出租住房项目，同时建设部必须主动提出新的政策方案和出租住房总体机制。

其中研究15至20年及更长期的出租政策，在手续上实现突破，建立国家与私人参与的财政机制，并要求商业住房项目必须预留一定比例用于建设出租房。

河内迅速行动，承诺缩短手续，邀请房地产企业提出项目……河内被寄予厚望，因其被选为试点，若成功，该模式将推广至全国。

21年前，出租房已被纳入《2005年住房法》，但至今在大都市中仍未形成专业的出租市场，主要以自发性、小规模经营为主。

没有“大鳄”参与这一领域，因为出租房项目的投资周期很长，约40-50年，而商品房仅需3-4年即可回本盈利。

而房地产企业的自有资金有限，大部分在项目启动前必须从银行借款。因此，仅靠利率优惠的调控政策来吸引大量投资者参与出租房领域很难成功。

要使出租房成为“上策”，地方需主动按照BOT（建设-运营-移交）模式吸引公私合作（PPP）投资，即国家与私人投资者合作。地方准备土地和基础设施，投资者仅负责建房出租和运营。

此外，为将租金降至最低，投资者还应采用新型节约建材，最大限度利用项目功能以降低投资成本，同时保证耐久性和环境友好。

此外，越南劳动总联合会多年前在部分地方建立的工会机构模式，或许也可作为出租房建设的参考范例。

这些工会机构很受欢迎，因为开发商提供了30平方米、45平方米到60平方米等多种户型。而且位置就在工业园区内，配有满足基本需求的便利设施，租金合理。

总之，当前建造长租公寓非常必要，因为河内、胡志明市等大都市的房地产价格已远超大多数居民的承受能力。

将出租房发展确定为战略支柱非常重要，这体现了从拥有到实际使用的思维转变，有助于抑制投机、防止哄抬价格和扰乱房地产市场。

当民众拥有足够的住房，生活质量得到改善，劳动生产率提高，社会保障得到妥善解决，国家的可持续发展指标将得到有力推动。

（编译：Ivy；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）