越南河内“换新装”|全国最大的学生宿舍区之一换新颜

该项目总投资约1900亿越南盾，预计将有助于补充住房供应，而当前住房需求日益迫切。

近日，在河内法云-四协学生宿舍区（黄梅郡安所坊），施工气氛紧张繁忙。工人正忙着修缮、粉刷外墙，并完成A2、A3两栋楼的多个项目。部分楼栋已披上新漆，逐步消除多年废弃后灰暗破败的混凝土形象。

法云-四协学生宿舍项目于2009年开工，规模为6栋楼（编号A1至A6），总投资约1900亿越南盾。按照最初规划，这是河内市规模最大的学生宿舍项目之一，旨在满足在该市各大学院校学习的数万名学生的住宿需求。

到2015年初，A1、A5和A6三栋楼完工并投入使用，可容纳近11000名学生。然而实际运营未达预期，只有部分面积被学生租用，许多房间空置。值得注意的是，A2、A3栋仅完成主体结构便停工，其他项目也无法继续推进。

投资方对法云-四协都市区出租房进行改造和新建的是河内市建筑工程管理委员会。修缮完成后，A2、A3栋预计将有81000平方米的建筑面积在2026年投入使用。位于A2、A3旁边的A4栋正在新建，预计2027年投入使用，建筑面积50000平方米。

法云-四协学生宿舍区改造修缮图片：

要吸引租客，必须与基础设施和同步规划相结合

尽管A2、A3栋正在改造，但记录显示A1栋仍“按兵不动”。近期，在接受《青年报》在线版关于发展出租房话题的采访时，前资源与环境部（现农业与环境部）副部长邓雄武教授博士评价说，发展出租房是积极信号，但不应只追求数量。武先生表示，过去许多学生宿舍公寓空置的主要原因是缺乏基础设施连接。出租房项目应靠近工作场所、学校、医院、市场和公共交通，以满足实际居住需求。如果不能保证最低生活条件，浪费风险将继续重演。他还建议为租户建立稳定的法律框架，明确合同、租期和租金涨幅，同时研究长期租户在符合条件时可以转为拥有产权的机制。持同样观点的越南城市规划与发展协会副会长、建筑师阮玉严博士表示，需要在规划中明确出租房用地，而不是仅笼统规定为社会住房。只有与规划科学、位置合适相结合，出租房才能可持续发展，避免重蹈一些项目空置的覆辙。

（编译：Cici ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）