此前，6月28日，《年轻人报》曾报道，河内郊区多个乡镇的拍卖土地曾是2024年底“连夜拍卖”的热点，吸引大量投资者，如今变得冷清。
主要是投资者购买，许多地块仍空置
在云和乡（原属青威县）的拍卖地块上，多年后获得产权证，大部分地块仍空置，只有零星几栋房屋建成。不少地方成了倾倒废料的场所。
据当地居民说，大部分地块是外地投资者在之前的拍卖中购买的，而本乡本地人很少有能力参与。
在当地居住多年的N女士表示，2022年拍卖时，起拍价仅为每平方米1700-2200万越南盾。目前转让价普遍涨至每平方米7000-8000万越南盾。
与此同时，云和乡60岁的T先生称，他家在2024年以每平方米超过4000万越南盾的价格购买了一块70平方米的地块。如果一开始就拍中，价格仅为每平方米2000多万越南盾，这意味着后来的买家在短短两年后要多支付超过10亿越南盾。
据居民说，在第三期拍卖区，目前只有大约5栋房屋建成，大部分地块仍空置。
土地空置但价格仍多次上涨
与许多地区人烟稀少的情况相反，中介表示转让价格几乎没有下降。
云和乡的中介Quyen女士说，大部分拍卖地块的售价约为每平方米6800-7100万越南盾。部分地块报价8500-8600万越南盾，但这主要是地主的预期价格。
她表示，不应该与多年前的拍卖价格比较，因为市场行情已发生显著变化。大多数地主都不降价，如果降，也只是减少约500-1000万越南盾作为“红包”。
类似情况也发生在富良坊（原属河东郡）的拍卖地块上。尽管许多地块多年空置，杂草丛生，但售价仍然很高。
富良坊的中介Hiep先生透露，这里的地块主要在2018-2019年拍卖，成交价普遍为每平方米2000-3000万越南盾，而临街大地块则超过4000万越南盾。
“7-8年后，地价已上涨数倍。目前一块约61.5平方米的转角地块售价超过每平方米2亿越南盾，总额超过120亿越南盾。普通地块也报出约每平方米2亿越南盾的价格，”Hiep先生说。
据Hiep先生称，转让房源相当稀缺，因为大多数地块已有业主，而许多人并不急于出售。“由于推向市场的产品不多，地价仍维持在高位，尽管不少地块仍空置……”Hiep先生说。
专家建议强制要求拍卖成功后建房
正如之前报道，面对许多拍卖地块多年荒废的现实，专家认为需要补充机制以抑制投机，避免土地资源浪费。
经济专家丁重盛副教授提议规定拍卖成功者必须在特定期限内建房，同时采取足够严厉的制裁措施，确保土地按承诺投入使用。
持同样观点的原自然资源与环境部副部长邓雄武教授认为，许多地块拍卖后空置导致社会资源和资金被“埋”在土地里。
他建议国家应开发住房项目或与企业合作建房出售，而不是像现在这样继续分割土地并拍卖。
（编译：李程 ；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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