越南西宁省为何申请将社会住房指标从8万套降至5万套？

在2025-2030年期间被分配80,240套社会住房指标后，西宁省人民委员会已审查并规划了73块土地，总面积570.8公顷，用于开发社会住房和出租房，以满足到2030年的社会住房发展需求。

社会住房销售缓慢，吸引力不如“租房”

西宁省建设厅表示，截至目前，全省已完成19个社会住房项目，共计6,207套。此外，还有33个项目已获批投资主张，规模为41,470套。其中，7个项目（规模13,987套）已获批投资主张并同时指定投资方开展建设。

仅在2026年，指标为13,500套，上半年已有8个项目开工，相当于7,628套。今年最后几个月，该省正在继续督促完成手续，以开工20个项目，相当于20,755套。

据观察，西宁省的许多社会住房项目正面临困难，购房者并不“热衷”。

在西宁省良和乡的一个公寓式社会住房项目中，“每套起价3.85亿越南盾”的公告牌仍不足以吸引购房者。

西宁省建设厅的一位领导表示，该项目有400套社会住房，自2025年11月起已具备销售条件，但仅售出13套。

与此同时，西宁省新宁坊的另一个社会住房项目，规模为824套，自2025年6月起已具备经营条件，但至今仅售出137套。

在与《年轻人报》交流时，西宁省的许多房地产投资者和市场经营者认为，大多数低收入劳动者尚未积累足够的资金购买社会住房。

他们通常选择在工作地点附近租住廉价、便利的出租房，因为出租房的公共空间质量已逐步提升，“明亮干净”，比以前更能满足需求。

目前，西宁省约有6,549个由家庭和个人投资的出租房区，近95,500间出租房。

减少社会住房指标以适应当前工业发展实际

西宁省建设行业在谈及社会住房时也提到了项目投资实施面临的困难。

“特别是，该省的城市化、工业化、人口和住房需求发生了许多变化，尤其是在行政单位调整和重新调整全省经济社会发展空间方向之后。

一些城市和工业区的社会需求并未如预期增长，工业区的投资进度及入住率不高也影响了社会住房需求。”西宁省建设厅领导分享道。

因此，西宁省正在建议上级主管部门考虑将2025-2030年期间社会住房发展指标从80,240套调整为约50,000套，以适应当前实际，确保投资效率并避免“供过于求”。

根据规划，西宁省计划发展100个工业区和108个工业集群。目前，在各工业区工作的工人数量约为40万人，预计到2030年将增至约52.7万人，这将产生巨大的租房需求。

近日，西宁省建设厅已建议各厅局协调调查全省范围内的出租住房需求，以收集住房现状、租房需求、支付能力、期望租住区域等信息，为省人民委员会在2026-2030年期间大力推进出租住房发展提供参考。

（编译：Eric ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）