越南CBRE代表在7月7日于河内举行的新闻发布会上公布了上述信息。
在介绍河内房地产市场2026年第二季度焦点报告时，越南CBRE河内分行高级总监阮怀安表示，河内公寓交易放缓，第二季度成功交易量仅为5800套，占新开盘供应量的68%。
第二季度公寓供应吸收率与第一季度持平，但显著低于2024-2025年期间。
此前两年，同期公寓供应吸收率均超过90%，甚至超过季度新开盘总量。
“贷款利率过高是影响购房者行为的主要因素，与之前低利率时期购房者快速决策不同，目前购房者倾向于更谨慎地考虑现金流和购房时机，尤其是需要高杠杆的房产。”阮怀安补充道。
越南CBRE在2026年第二季度市场报告中提出的一个趋势是市场分化。河内公寓售价在一级市场和二级市场出现不同走势。
一级市场公寓售价约为9500万越南盾/平方米，环比上涨12%。
据越南CBRE解释，一级市场价格上涨部分原因是河内内城区多个项目开盘，供应主要偏向高端细分市场。
这也是河内市场连续第二个季度没有新公寓供应的一级售价低于6000万越南盾/平方米。第二季度河内最突出的两个公寓细分市场价格为8000万至1.1亿越南盾/平方米，占新供应的30%；售价超过1.2亿越南盾/平方米的占市场新供应的35%。
与此同时，河内二级市场公寓平均售价约为6000万越南盾/平方米，环比下降3%。
阮怀安表示，这是自2022年底以来二级公寓市场首次出现价格回调。可以看出，经过一段时间的过热增长后，河内公寓市场在利率上升和一级供应充足的背景下出现调整。
未来几个季度，公寓售价和交易量将在很大程度上取决于市场利率走势和购房者信心的恢复。
（编译：Jon ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
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