越南绿色房地产并购仍吸引百万美元资金流

投资者精挑细选且谨慎

根据全球商业房地产投资管理及服务公司JLL发布的2026年上半年房地产并购市场概览报告，并购市场正见证高能效资产的崛起。

主要原因在于当前租户正在积极寻找控制运营成本的解决方案，而运营成本因能源价格和地缘政治波动而大幅上升。

JLL分析，大部分实际到位的外国直接投资继续流入生产和加工制造业领域，占上半年注册总额的82.6%。

这表明外国投资者正优先将资源分配于工厂和仓储的实际生产活动，而非房地产并购交易，后者仅占总资金流的约7.4%。

然而，专家认为，符合可持续发展标准的项目正拥有明显的竞争优势。

JLL越南资本市场总监谢美国确认这一转变是必然的。在资本成本高昂的环境下，拥有长期竞争优势并满足绿色标准的项目将成为下一阶段吸引资金的决定性因素。

JLL专家强调，投资者的偏好也变得更加精挑细选和谨慎。资金正集中于透明度高、位置优越、基础设施连接良好且由信誉良好的开发商开发的项目。

市场典型交易

今年上半年，住宅细分市场继续引领房地产并购市场，在交易数量上占比最大。

2026年上半年房地产并购市场的热度通过一系列显著交易得以证明。在胡志明市，“超级项目”乐天生态智慧城市守添记录了发达集团以3400万美元定金参与与乐天合资企业的坚定承诺。

在南部地区，TT Capital与日本合作伙伴Cosmos Initia、Koterasu和Hinokiya已完成收购位于陶苏习路（茹县）的1.9公顷开发用地，估值约3000万美元。

不仅在住宅领域，整合浪潮也蔓延至零售和住宿服务领域。而工业细分市场的并购活动则更为谨慎。

胡志明市房地产市场复苏

胡志明市建设厅表示，当前房地产市场在经历2022-2024年低迷期后继续明显复苏，流动性改善，各项经济和房地产统计指标均显示复苏趋势。

具体而言，2026年前5个月房地产业务收入超过126万亿越南盾。该地区房地产信贷继续积极增长，房地产活动信贷余额超过1500万亿越南盾。房地产投资和经营活动超过538万亿越南盾。

目前，该市有5个项目已根据145万亿越南盾计划获得拨款，累计拨款额达5969.1亿越南盾，贷款余额达4994.7亿越南盾。

建设厅评估，2026年下半年，市场预计将继续向好，流动性和产品吸收能力将比上半年有所改善。售价将继续上涨，但呈分化趋势，集中于位置优越、法律手续完备且满足实际居住需求的项目。

（编译：Eric ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）