越南建筑业和房地产业面临“强制性绿色”规则以留住外资

被排除在全球“绿色生态系统”之外的风险，难以吸引外资

7月8日下午晚些时候，题为“不绿色，不填满：越南房地产的新游戏规则”的讨论会——属于2026年越南太阳能与储能展览会框架——在胡志明市举行。

会上，专家们强调建筑业正成为环境法规收紧的焦点，因为其温室气体排放量占总排放量的近40%。市场正从“认知”阶段向“标准化”阶段强劲转变，对实际绿色运营的要求日益严苛。

展望未来五年趋势，越南绿色建筑委员会（VGBC）战略与运营总监威廉·巴杰先生确认，“绿色要求”不再是一项鼓励加分，而已成为法律和财务约束。绿色是留住外资的关键因素。

威廉先生警告称，如果越南企业不采用合适的绿色建筑标准，可能会失去制造业领域的外国直接投资。这还将导致越南错失成为全球绿色制造生态系统一部分的机会。

据他介绍，目前国际写字楼和工厂租户要求建筑必须符合ESG（环境、社会、治理）目标，并从生产工厂开始追溯产品的碳足迹。

主要业务为建筑材料的Greenpan公司首席执行官Đào Ngọc Long先生表示，当前客户优先考虑材料的性能控制。他们不再首先询问价格，而是关注产品的独立认证、循环性和实际节能能力。

提前投资以避免被动

Coteccons运营部副总经理Nguyễn Trình Thùy Trang女士在讨论会上补充警告称，如果企业在转型中行动迟缓，存在“被动”风险。

因为据她介绍，如果当前建筑不遵循绿色标准，那么5-10年后，当政府关于净零排放的规定变得严格时，企业将不得不返工改造。届时成本可能是一开始就正确投资的10倍。

她强调，尽早设计和施工模式被视为控制建筑性能并减少不必要额外费用的最优解决方案。

持相同转型观点的胡志明市绿色企业协会副主席、福康投资建设股份公司总经理Lưu Thị Thanh Mẫu女士表示，来自绿色项目的实际数据显示出非常积极的信号。通过太阳能和智能设计等集成解决方案，绿色建筑的节电节水能力可达50%以上。

特别是，运营成本通常比同期传统建筑低约30%，有助于提高资产流动性并随着时间的推移强劲增值。

然而，专家们也指出，要实现这一效果，需要从设计到运营全过程的透明数据。准确测量碳排放和能源消耗是证明建筑是真正“绿色”还是仅“洗绿”（表面绿化）的唯一依据。

（编译：Jon ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）