越南农业地租3000万越南盾/公顷/年仍难吸引投资者

范曰顺博士，胡志明市资源与环境经济研究院院长，在“2026年农业——为越南农业创造发展空间与增长新动力”论坛间隙接受《青年报》电子版采访，该论坛于7月16日下午在胡志明市举行。

地价低廉但因缺乏连接仍难吸引投资

据顺先生介绍，在越南林同省（原达克农地区），农业地租目前仅为约3000万越南盾/公顷/年，与潜力相比非常低廉。

该地区土壤特别适合多种农产品，尤其是高价值药用植物如黄水枝、枸杞、黄藤、穿心莲等，其药效优于其他种植区。

然而，来自河内、胡志明市的大型投资者尚未优先考虑该地区。

据顺先生分析，原因不在于土壤质量，而在于交通和物流瓶颈。“投资者飞到越南达克拉克机场后，还需再行驶200多公里才能到达达克农地区。这段距离使他们无法直接管理，从而对投资犹豫不决。”顺先生分析道。

他认为，要使原达克农地区吸引更多农业投资者，政府需在绿色资本、减免土地使用费方面提供支持，尤其需要建立鼓励在该地区种植多年生经济作物的机制。

同时，他提出改善该地区交通基础设施是吸引投资者的迫切要求。

Julyhouse和Macaland创始人陈林先生进一步交流时表示，他目前正在达克农投资建设澳洲坚果原料区。如果当地有高速公路连接达克农与周边地区，将缩短出行时间。“政府需要主动划分清洁种植区、有机种植区和规模化常规种植区，以便控制品质、易于建立品牌。”陈林先生说。

开拓空间助力越南农业腾飞

为实现农业是国家经济核心的愿景，范曰顺博士认为需要从“单纯种植”思维向“多层级农业经济”思维转变，着力于精深加工而非当前的原料出口。

他提出了四组关键解决方案以创造行业增长新动力。

首先，需要转向基于现金流和产品价值链的贷款机制，同时建立国家风险担保机制。据他介绍，目前银行仍主要依据土地抵押放贷。但农业用地通常估值较低（如胡志明市仅45万越南盾/平方米），且土地上的农场等资产被视为“负资产”。

顺先生也坦承，越南在种源管理上已远落后于泰国。泰国已用DNA条形码（基因测序）管理种源，而越南仍依赖不够深入的产地数据。这导致了一些令人痛心的风险，比如农民种植沉香树，“十年后才发现种错了品种”。解决方案是实现全部种源数据数字化，以鉴定产品、保护国家品牌。

第三，必须强制遵循净零排放和循环经济趋势。若能实现，既可提升农产品质量，又有助于环境保护，这也是企业获取国际组织绿色信贷的“门票”。

循环经济的优势还在于帮助农民充分利用生产过程中的所有副产品。例如，在稻米生产链中，稻草不再是废弃物，而是生产蘑菇和堆肥的原料，每袋30公斤的价值从5.7万越南盾提升至10.7万越南盾。稻壳也已广泛应用于其他工业领域。

顺先生指出的另一个矛盾是：生猪价格仅约6.3万越南盾/公斤，但市场肉价仍维持在16万越南盾/公斤。养殖户仅获得微薄利润，大部分落入中间商手中。

“越南工贸部需要建立机制，要求企业申报定额成本和定额利润，以阻止中间环节的价格操纵，保护生产者和消费者权益。”他提出建议。

统计数据显示，农业在国民经济中的比重呈下降趋势，从2024年的12.34%降至2025年的11.2%，预计2026年将仅剩约10.38%。

与此同时，越共中央政治局第19号决议确认农业是国家经济核心。

目前仅有不到50家越南企业从事农林渔业，其中被认定为“高科技农业企业”的不足50家，应用高科技的农业企业不超过300家。

（编译：Jon ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）