越南：哪些情况下修缮房屋无需申请许可证？

由于我的房屋建造已久，现在我想进行修缮和升级。我是否需要到坊人民委员会申请建设许可证？（一位读者）

针对读者的这个问题，律师阮氏秋心表示：

2025年《建设法》第43条第2款规定：在工程开工建设之前，投资方必须取得建设许可证（包括三种类型之一：新建建设许可证；修缮、改造、迁移工程许可证；有期限的建设许可证），但法律规定免予许可证的情况除外。

当想要修缮、改造住房时，是否需要申请许可证取决于该修缮、改造是否属于免予许可证的情况。

具体如下：根据上述法律第43条第2款h点，工程内部修缮、改造，或工程外部修缮、改造且不毗邻城市道路，并且根据有权国家机关规定有建筑管理要求的工程。

如果修缮、改造内容不改变使用目的和功能，不影响工程承重结构安全，确保消防、环保要求，以及技术基础设施连接能力，则不需要修缮、改造许可证。

因此，如果仅进行内部修缮、改造或外部修缮、改造，或者修缮、改造内容不改变使用目的、功能，不影响承重结构……根据上述法律规定（如抬高地面、贴新瓷砖、更换新铁皮屋顶、更换水管系统、照明和电力系统、拆除旧卫生间以建造新卫生间……），则不需要许可证。

反之，如果不属于上述法律条款所述情况，投资方需要办理申请颁发独栋住房修缮、改造许可证的手续。

根据2026年第217号议定（详细规定《建设法》关于建设活动管理的若干条款）第61条，申请颁发独栋住房修缮、改造许可证的档案包括：

按规定的表格提交的工程修缮、改造许可证申请书。以及证明土地使用目的和工程所有权符合颁发建设许可证要求的其中一种合法土地证件（土地使用权、房屋所有权及土地附着其他资产证书）。

各个时期根据土地法规定颁发的土地使用权证书；各个时期根据土地法规定颁发的土地使用权、土地附着资产所有权证书。

各个时期根据土地法、住房法、建设法规定已颁发的房屋所有权证书……）。

此外，还有按规定已批准的拟修缮、改造工程部分的现状图纸，其比例与申请修缮、改造许可证档案图纸比例相对应，以及修缮、改造前工程和相邻工程的现状照片（最小尺寸10 x 15厘米）。

（编译：张悦 ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）